Como se tornar fazenda isentos no texas

status "Farm-exempt" no Texas é um equívoco. Em vez disso, você precisa entender e aplicar para o status herdade rural ou um método de avaliação que lhe permite economizar em impostos se você se qualifica. Você vai pedir uma "Use Comentário Agrícola" se você é um agricultor a tempo inteiro, derivando a maioria de sua renda da agricultura. Se você colocar a sua área plantada para uso agrícola que não é de sua exclusiva ou maioritariamente fonte de renda, você vai querer prosseguir a sua elegibilidade para um "Comentário Open-Espaço".

Coisas que você precisa

  • Formulário de avaliação
  • Documentação do uso da terra
  • Documentação da renda
  • Determine o seu status. O Texas Controladoria de Contas Públicas é um bom lugar para começar. Se você está olhando apenas para declarar uma herdade rural, o processo é simples. Você pode ser capaz de declarar até 200 acres como sua herdade rural, que protege a sua terra de credores, na maioria dos casos. Declarando a isenção herdade admissível não desqualificá-lo a partir do uso agrícola ou de espaço aberto declarações de avaliação.

  • Determine sua eligibilidade. Se você é um agricultor a tempo inteiro e seu uso da terra produz a maior parte de sua renda, você pode aplicar para o Uso Comentário Agrícola. O avaliador irá basear a decisão sobre o seu estatuto como o proprietário da terra, bem como a terra. Se você vai usar a terra para fins agrícolas que não fornecer a sua principal fonte de renda, você vai aplicar para um Open-Space Appraisal. designação da terra nos últimos três a cinco anos pode afetar seu resultado de avaliação, para pedir orientação para determinar a elegibilidade.

  • Preencher e enviar o seu pedido. Obter os formulários do Texas Controladoria de Contas Públicas ou seu escritório do governo do condado. Você terá de apresentar documentação provando uso do solo anterior, mesmo que não fosse o proprietário, assim como os rendimentos, cuja extensão depende do tipo de aplicação. Suas município ou estado funcionários irá dizer-lhe qual a documentação que você precisa. Esteja ciente do prazo de inscrição. Algumas de suas informações apresentadas podem ser registro público.

  • Seguir-se, conforme solicitado ou necessário. Ao receber o seu pedido, o avaliador irá aprovar, rejeitar ou negar o pedido. Se o pedido for reprovado será necessário fornecer informações adicionais que permitirá que o avaliador para aprovar ou negar o pedido. Você vai ter uma determinada quantidade de tempo para apresentar as informações solicitadas.

  • Mantenha o controle das necessidades anuais para manter a elegibilidade. Para uso agrícola, terá de apresentar um pedido a cada ano. A designação de espaço aberto é válida até que você ou um proprietário de terras posterior altere a sua utilização ou altera categorias de uso, como uma mudança de gestão da vida selvagem de oferecer um contrato de arrendamento de pastagem para o gado do seu vizinho. Deixar de apresentar o pedido ou para comunicar uma mudança no uso da terra pode resultar em consequências fiscais graves, por isso, ficar em contato com seu escritório de imposto do condado.

dicas avisos

  • Se você possui vários acres, você pode querer consultar com um consultor financeiro antes de aplicar para o status herdade rural para toda a sua propriedade. A isenção herdade pode significar que você não pode usar a terra em garantia de um empréstimo ou de outra forma explorar o capital em que em situações de emergência, dependendo do tipo de financiamento desejado. Você pode ser capaz de examinar a terra em seções separadas e designar apenas uma parte de sua herdade.
  • Pesquisar completamente designação anterior da terra antes de comprá-lo, como você pode ter que pagar impostos passado, incluindo juros e multas, se uma mudança de status provocou uma reversão fiscal. Isso pode acontecer mesmo se você não sabia sobre a situação antes da compra, deixando-o a prosseguir o proprietário anterior de restituição ..
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