Como chegar banco de propriedade listagens

Bancos atribuir anúncios para corretores de imóveis.

corretores de imóveis que obtêm listagens de propriedade do banco têm uma vantagem sobre outros agentes no negócio, porque eles têm um fluxo constante de foreclosures para adicionar ao seu inventário. Os bancos não estão no negócio de administração de imóveis e não deseja imobiliário para o mercado. Em vez disso, eles procuram corretores de imóveis para vender seus foreclosures em seu nome. De acordo com RealtyTrac, havia 78.683 imobiliário imóveis de propriedade (REO) adicionado ao mercado em fevereiro de 2010. Com o fornecimento contínuo de foreclosures, corretores REO raramente têm de buscar novos negócios fora de referências bancárias.

Coisas que você precisa

  • carteira de corretor de imóveis
  • contrato de banco REO
  • Obter licença de um verdadeiro corretor de imóveis. A maioria contrato bancos com os corretores em vez de vendedores de imóveis para representar seus imóveis recuperados. Para obter uma carteira de corretor, entre em contato com seu estado departamento de licenciamento de imóveis para aplicar. Cada estado é diferente- no entanto, a maioria exige que você completar um curso de pré-licença, passar um exame e ter um determinado número de anos de trabalho como um vendedor imobiliário.

  • Reserve dinheiro para gerenciar seus bancos de propriedade listagens. Quando o contrato bancos com que você gerencie suas propriedades, que são obrigados a manter a propriedade como se você fosse o dono. Normalmente, você terá que fornecer o custo de manutenção na frente antes de você é reembolsado. Por exemplo, você vai ter que pagar para cortar a grama, o conselho as portas e janelas, ligar utilitários em nome da sua empresa e, se aplicável, winterize a propriedade (um método que protege os tubos em uma propriedade de congelamento no inverno) . Você deve ter dinheiro suficiente para a manutenção das propriedades antes de obter listagens de propriedade do banco.

  • Liste seu nome nas listas de REO. Porque é que existe tal um excesso de foreclosures, alguns bancos vão procurar agentes REO em diretórios para gerenciar suas propriedades. A maioria dos diretórios REO estão na Internet e exigir o registro no site da empresa. Empresas como a REOBroker e AssignReo ter uma rede de corretores REO listados em seus sites.

  • opiniões Conduta preços broker (BPOs). A BPO é um relatório gerado a partir de um corretor de imóveis que dá o valor da propriedade. O corretor irá comparar propriedades semelhantes para fornecer uma avaliação. Os bancos usam BPO relatórios quando eles inicialmente reaver imobiliário para determinar a quantidade lista. Corretores que relatórios completos de BPO ganhar uma experiência valiosa trabalhando com bancos para fixar o preço de suas propriedades REO. Eles usam esta experiência para mostrar suas habilidades de trabalhar com foreclosures para os bancos. Para começar a preparar relatórios de BPO, entre em contato com uma empresa de avaliação, como BPO direta ou REO Nationwide.



  • Faça uma lista de bancos que você está interessado em representar. Existem centenas de bancos para escolher e você deve estreitar seu foco a uma lista de 10 para começar. A maioria dos bancos, como o Bank of America, Freddie Mac, a Countrywide, e JP Morgan Chase, têm departamentos REO.

  • Entre em contato com o gerente de ativos dentro do departamento de REO. gestores de ativos supervisionar propriedade do banco imobiliário. Eles facilitar a comunicação entre os corretores de bancos e imobiliário para anúncios de encerramento. Ligar para o banco e obter o nome e as informações do seu gestor de activos entre em contato.

  • Preencher o requerimento com o banco. Antes de um banco vai contratar você para comercializar os seus foreclosures, você terá que apresentar informações sobre sua licença de corretor, tais como o número e data de validade, e as informações sobre a sua empresa, por exemplo, quantos funcionários você tem e quando foi criada. O banco também vai querer saber sobre sua experiência profissional, quantas casas você vendeu e quantos BPO relata ter concluído. A maioria dos aplicativos também exigem que você incluir seus erros e omissões seguros número (EO) política, um seguro de responsabilidade civil que protege os corretores de ações judiciais de seus clientes.

  • Seguir-se com o gestor de activos no prazo de 10 dias úteis para confirmar que ele recebeu sua aplicação e para obter informações sobre os próximos passos a contratação com o banco.

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