O espaço de rastreamento é a área entre o solo e a parte inferior de uma casa. Ele não tem a profundidade de um porão e uma pessoa geralmente não podem ficar de pé nele. As paredes espaço de rastreamento são o fundamento de cimento da casa e no chão pode ser de concreto, cascalho ou sujeira. Se um espaço de rastreamento foi cavada na terra, o solo não deve ser perturbado dentro de um pé deste tronco na parede. Se ele tem, uma parede de retenção deve ser construído. O espaço de rastreamento mantém a casa acima do solo, não sentado diretamente sobre ele como com uma laje de concreto, o que é uma vantagem em áreas úmidas ou com cupins. Canalizações e trabalho do duto deve ser facilmente acessível. A Administração de Veteranos (VA) e da Federal Housing Administration (FHA) estabeleceram normas que regulam a qualidade ea condição de espaços de rastreamento.
VA e FHA Requisitos
Estas organizações fazem um enorme volume de empréstimos para habitação e ambos estabeleceram condição requisitos básicos casas `. Existem requisitos mínimos quadrados videos, padrões mecânicos, incluindo o aquecimento, abastecimento de água e saneamento, telhado, ventilação e energia elétrica. Ambas as agências delinear os requisitos de espaço de rastreamento que devem ser verificados pelo avaliador casa. A inspecção da casa avalia a condição da casa e funcionamento dos sistemas mecânicos.
As bombas de depósito
As bombas de depósito deve estar funcionando no momento da avaliação. A bomba deve ser programado para uma fonte de electricidade e os cabos de extensão não pode ser utilizado. Se houver ponding significativa de água no espaço de rastreamento, apesar da bomba de depósito, a propriedade não pode ser aprovado para um empréstimo de compra de casa.
acesso adequado
Deve haver acesso ao espaço apertado a partir do exterior da casa ou do interior. Esta área dá acesso a trabalho do duto e as linhas de encanamento. Um avaliador deve ser capaz de chegar a todas as áreas do espaço de rastreamento e nada pode ser bloqueado.
Altura mínima, Debris, Madeira Rot
Deve haver pelo menos 18 apuramento polegadas entre vigas de piso e superfície do solo. Todo o espaço de rastreamento deve estar livre de detritos. Todas as áreas de apodrecimento da madeira deve ser removido.
umidade
espaços de rastreamento não deve estar úmido e não devem ser reunidos água. barreiras de vapor pode ser necessária para manter o espaço de rastreamento seco. A alta densidade, barreira de vapor de polietileno cross-laminado resiste solo alcalino que o plástico danos menor qualidade e raramente rasgos ou perfurações. Ele deve ser instalado com costuras sobrepostas por 12 polegadas e as bordas devem se estender até os lados da fundação e ser firme. Deve ser aplicado firmemente em torno de tubos, cais de alvenaria, colunas e firme.
Ventilação
O espaço de rastreamento devem ser devidamente ventilados e têm fluxo de ar positivo sem espaço morto. Humidade acumula no espaço de rastreamento por causa da evaporação do solo úmido. Este é inibida durante o tempo frio e é acreditado está aberturas instalando melhora a circulação de ar dentro do espaço de rastreamento. Esta teoria está sendo reavaliada e alguns departamentos de construção já não necessitam de aberturas, embora FHA e VA continuar a esperar que eles. Vents são cobertas com arame ou malha e pode ser fechada no tempo frio.
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