Requisitos convencionais de reparação de fechamento de hipoteca

Uma vez que uma casa é colocado sob contrato e todo o ajuste fino feito no processo de negociação, um comprador usando um empréstimo convencional tem a opção de ter a casa inspecionada por um terceiro independente para avaliar os reparos necessários. As inspecções são concluídas durante o período de opção do comprador, dando ao comprador e vendedor tempo para negociar a lista de reparo. Se as negociações não são frutíferas, o comprador pode cancelar a transação e não perder o seu dinheiro honestamente. No entanto, uma vez que um vendedor se compromete a reparação, as diretrizes de empréstimo de subscrição estipulam que os reparos devem ser concluídas antes fim do compromisso.

Requisitos de subscrição

  • subscritores de empréstimos têm a responsabilidade de o comprador para garantir que todas as partes aderir ao contrato de compra. Assim, quando se trata de reparos negociados e assinados pelo mutuário e vendedor, o empréstimo underwriter exige que os recibos para trabalhos de reparação são transformados em que a empresa escrow e revisado pelo departamento de subscrição para proteger o devedor de quaisquer acções sem escrúpulos ou consequências de incompleta ou indevidamente concluído reparos.

    O líder e oficial do compromisso sobre o ato arquivo como terceiros desinteressados ​​para uma transação e tem a palavra final assim por diante ou não o arquivo siga os padrões de fechamento. Se o trabalho de reparação foi satisfatoriamente concluída e recibos fornecidos, o subscritor vai dar o oficial do compromisso claro para fechar. No entanto, em situações em que o vendedor não estejam em conformidade com o contrato e realizar reparos, o segurador tem a opção de fazer os reparos uma condição para o fechamento, e travar encerramento do depósito até que o vendedor satisfaz os requisitos do contrato. No entanto, é importante notar que os empréstimos convencionais não vêm com os mesmos requisitos rigorosos para reparos como um empréstimo de poder FHA ou VA.

Addenda contrato

  • negociações de reparação dos empréstimos convencionais não são diferentes de qualquer outro tipo de produto de empréstimo. Uma vez que o relatório de inspecção é fornecido para o mutuário e sua representação, que é revisado e pendentes itens que necessitam de reparação colocado sobre uma adenda ao contrato. Isso adendo é, então, negociado com o vendedor sobre o que os reparos ele é obrigado a fazer antes de fim do compromisso. Uma vez que o comprador eo vendedor assinar a adenda, a adenda é vinculativo para ambas as partes no fechamento. Isto significa que o vendedor é necessário para concluir os reparos por as diretrizes do departamento de subscrição e contrato e que o comprador é obrigado a fechar na propriedade, uma vez reparos estão completos. Se o comprador ficar aquém da sua obrigação contratual, ele vai perder o seu depósito sério e talvez pudesse ser processado por um vendedor em caso de incumprimento do contrato.

reinspeção

  • Embora não seja obrigatório, a maioria dos compradores convencionais terá um inspector home completar uma reinspeção de reparos antes de fechar. O inspector irá utilizar o seu conhecimento, combinado com a adenda contrato e recibos para validar todo o trabalho necessário foi completa. Se o inspector verificar obra de má qualidade ou itens incompletos, ele irá informar que para o comprador, o oficial do compromisso e da instituição líder. Neste ponto, o subscritor pode cancelar um encerramento, mesmo que os recibos de reparos estão em mão, até que o trabalho esteja devidamente concluída. Enquanto os reparos e inspeções se tornaram comuns no setor imobiliário, empréstimos convencionais não exigem-los.

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