Requisitos convencionais de reparação de fechamento de hipoteca

subscritores de empréstimos têm a responsabilidade de o comprador para garantir que todas as partes aderir ao contrato de compra. Assim, quando se trata de reparos negociados e assinados pelo mutuário e vendedor, o empréstimo underwriter exige que os recibos para trabalhos de reparação são transformados em que a empresa escrow e revisado pelo departamento de subscrição para proteger o devedor de quaisquer acções sem escrúpulos ou consequências de incompleta ou indevidamente concluído reparos.

O líder e oficial do compromisso sobre o ato arquivo como terceiros desinteressados ​​para uma transação e tem a palavra final assim por diante ou não o arquivo siga os padrões de fechamento. Se o trabalho de reparação foi satisfatoriamente concluída e recibos fornecidos, o subscritor vai dar o oficial do compromisso claro para fechar. No entanto, em situações em que o vendedor não estejam em conformidade com o contrato e realizar reparos, o segurador tem a opção de fazer os reparos uma condição para o fechamento, e travar encerramento do depósito até que o vendedor satisfaz os requisitos do contrato. No entanto, é importante notar que os empréstimos convencionais não vêm com os mesmos requisitos rigorosos para reparos como um empréstimo de poder FHA ou VA.

negociações de reparação dos empréstimos convencionais não são diferentes de qualquer outro tipo de produto de empréstimo. Uma vez que o relatório de inspecção é fornecido para o mutuário e sua representação, que é revisado e pendentes itens que necessitam de reparação colocado sobre uma adenda ao contrato. Isso adendo é, então, negociado com o vendedor sobre o que os reparos ele é obrigado a fazer antes de fim do compromisso. Uma vez que o comprador eo vendedor assinar a adenda, a adenda é vinculativo para ambas as partes no fechamento. Isto significa que o vendedor é necessário para concluir os reparos por as diretrizes do departamento de subscrição e contrato e que o comprador é obrigado a fechar na propriedade, uma vez reparos estão completos. Se o comprador ficar aquém da sua obrigação contratual, ele vai perder o seu depósito sério e talvez pudesse ser processado por um vendedor em caso de incumprimento do contrato.

Embora não seja obrigatório, a maioria dos compradores convencionais terá um inspector home completar uma reinspeção de reparos antes de fechar. O inspector irá utilizar o seu conhecimento, combinado com a adenda contrato e recibos para validar todo o trabalho necessário foi completa. Se o inspector verificar obra de má qualidade ou itens incompletos, ele irá informar que para o comprador, o oficial do compromisso e da instituição líder. Neste ponto, o subscritor pode cancelar um encerramento, mesmo que os recibos de reparos estão em mão, até que o trabalho esteja devidamente concluída. Enquanto os reparos e inspeções se tornaram comuns no setor imobiliário, empréstimos convencionais não exigem-los.