Há uma série de fatores que um comprador deve considerar para determinar o quanto a oferecer sob o preço de uma propriedade impedida. Enquanto a maioria dos compradores estão interessados em comprar propriedades impedidas de obter uma pechincha, só porque uma propriedade é um encerramento não significa que ele tem um preço de barganha. Os compradores devem pesquisar cuidadosamente a propriedade específica e do mercado imobiliário local para determinar o valor justo de uma propriedade e determinar um preço adequado para licitar.
Ajuda profissional
Um dos passos mais importantes para determinar o que oferecer em um foreclosure é contratar um agente imobiliário experiente para ajudar com o processo. Um agente imobiliário experiente estará familiarizado com o mercado imobiliário local, sabe como dispostos bancos específicos estão a negociar no preço e pode ter relações pessoais com as propriedades bancos que oferecem hipotecadas para venda para ajudar os compradores a encontrar propriedades rapidamente. Para encontrar um agente experiente, os compradores devem olhar para encerramento listagens locais para determinar os agentes locais que os bancos utilizam frequentemente como um agente da lista.
Tempo no Mercado
Um dos fatores-chave para determinar quanto espaço de negociação o preço de um imóvel de encerramento pode ter é o tempo médio no mercado de propriedades semelhantes. Os bancos são muitas vezes mais dispostos a negociar o preço se espera que a propriedade de levar algum tempo para vender. Um agente imobiliário experiente pode ajudar um comprador determinar essas informações para o mercado imobiliário local. Além de olhar para propriedades semelhantes, os compradores também deve olhar para o tempo que foreclosures permanecer no mercado antes que eles vendem.
Os custos de reparação
Os compradores devem ter uma casa inspecção minuciosa concluída em toda a propriedade que está considerando comprar. Os bancos são susceptíveis de ter reparos óbvias consideradas quando da fixação do preço do encerramento, mas o banco pode não ter encontrado todos os reparos necessários. Os compradores que encontram reparos adicionais podem usar essas informações como poder de barganha para receber um preço mais baixo do banco. Os compradores devem ter a documentação da inspecção da casa mostrando os reparos necessários ao apresentar uma oferta para o banco.
Oferta razoável
Os compradores de propriedades impedidas só deve fazer ofertas razoáveis sobre propriedade impedida que está considerando comprar. Os compradores que fazem ofertas que são significativamente abaixo do preço pedido pode causar-se alguns problemas. Os bancos que estão dispostos a negociar o preço de um imóvel de encerramento pode fazer uma contra-oferta depois de receber uma oferta razoável de um comprador, mas pode simplesmente ignorar uma oferta irrealisticamente baixo. Agentes imobiliários podem também tornar-se desinteressado em trabalhar com compradores que só fazem ofertas que são muito baixos para os bancos a considerar.
Como vender sua própria casa em wisconsin
Como a compra do imóvel em caso de falência
Como negociar um encerramento de banco