Self-storage é um investimento imobiliário comercial atraente. Como o proprietário, você não tem que lidar com inquilinos vivo-in. Isso reduz a quantidade de manutenção e os custos de manutenção de um edifício. Ao avaliar um mecanismo de auto-armazenamento para a compra, a maneira mais eficaz de determinar se este investimento vai valer a pena, é olhar para o valor da renda a propriedade produz comparado com o custo que é preciso para executar o negócio.
Solicitar os números reais de operação do atual proprietário. Estes valores incluem o quanto é pago anualmente para serviços tais como serviços públicos, manutenção e publicidade, bem como a receita real que a propriedade gerada. Subtrair os custos de um ano a partir lucro bruto daquele ano, e você vai vir para cima com a Receita Operacional Líquida.
Se o proprietário se recusa a fornecer números reais, passar para outra propriedade. Você precisa saber os verdadeiros números para saber se o negócio está a falhar ou prosperando.
Determinar uma taxa de capitalização aceitável, também chamado de um cap rate. O cap rate descreve um retorno sobre o investimento. Em uma área popular que tem um inquilino sólida, um investidor pode aceitar uma menor taxa de cap --- cinco por cento, por exemplo. Seus lucros de que a propriedade particular não será incrivelmente alto, mas é um bom investimento. Em uma área menos popular, ou para um edifício antigo, um investidor pode querer um cap rate de 10 por cento para garantir que o investimento pode pagar por eventuais vagas ou reparos. O cap rate muitas vezes é bastante estável em uma determinada área. Pergunte a um corretor comercial o que o cap rate típico é para a área de auto-instalação de armazenamento está localizado.
Ligue os seus números na seguinte fórmula: NOI / cap rate = valor de mercado. Se a Receita Operacional Líquida é de R $ 68.492, eo cap rate para a área é de 8 por cento, você iria dividir 68.492 por 0,08 O valor de mercado seria de R $ 856.150.
dicas & avisos
- Outros fatores, como as reparações necessárias podem afetar o quanto você pode razoavelmente oferecer.
- Cuidado com um vendedor que tenta vender em números potenciais. O negócio seria realmente bom se ele lhe mostrou os números com cada unidade alugada, mas você tem que comprar na realidade. Se você pode preencher as unidades vazias, você aumentar o valor da propriedade, mas até que eles estão cheios, eles não acrescentam valor.
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