Algumas frases do mundo real são mais confuso do que aqueles encontrados na terminologia de hipoteca. No entanto, você vai beneficiar de aprender a linguagem e os conceitos associados com o financiamento de uma casa. Entre os mais importantes destes termos é "empréstimo de valor," uma proporção que representa a relação entre a quantidade que você deve em uma casa e o valor da casa. Lenders preocupam com LTV da sua casa, pois indica a equidade em sua casa e seu risco de incumprimento. Como financiadores de hipotecas, você pode calcular LTV usando uma quantidade de empréstimo projetado e valor de mercado atual de uma casa.
O cálculo da parcela do empréstimo de LTV
o "empréstimo" aspecto do rácio LTV refere-se a um único empréstimo hipotecário. É o valor que você pedir para cobrir o preço da casa, menos qualquer pagamento que você contribuir ao comprar uma casa. Quando refinanciamento, que é a quantidade que você pretende pedir dinheiro emprestado para pagar uma hipoteca atual e cobrir seus custos de fechamento, se houver. Por exemplo, se você fosse comprar uma casa de $ 200.000 de fazer um pagamento de 20 por cento para baixo, o montante do empréstimo seria a diferença entre US $ 200.000 e US $ 40.000. Você calcular o pagamento para baixo, usando esta equação: $ 200.000 0.2. A equação completa é: $ 200.000 - ($ 200.000 0,2) e resulta em uma quantidade de empréstimo de US $ 160.000.
Descobrir Home Valor
Descobrir o valor de mercado atual de uma casa exige que você estimar o valor com base em vendas de casas comparáveis. No entanto, os credores geralmente dependem de laudos de avaliação profissional para determinar o valor. Só certas operações de refinanciamento, conhecidos como refinances aerodinâmica, pode não necessitar de avaliação em casa. Caso contrário, um, de terceiros avaliador independente avalia a condição interior e exterior da casa e suas características, compara-o com casas semelhantes, e vem com uma opinião de valor. Este valor actua como o ponto de comparação para o rácio LTV.
Valor do Empréstimo a dividir pelo valor
Divida o saldo do empréstimo necessário para a sua compra ou refinanciar pelo valor estimado ou avaliado da casa. Por exemplo, a equação para comprar uma casa $ 200.000 com 20 por cento para baixo um pagamento é: $ 160.000 / $ 200.000. O empréstimo à relação de valor é de 0,8, ou 80 por cento LTV. Em uma compra, você também pode subtrair a porcentagem de pagamento para baixo de 100 por cento para obter o LTV.
Combinada Loan-to-Value
Ao calcular empréstimo-to-value para várias hipotecas sobre a casa, você tem um valor de empréstimo-to-combinado, ou CLTV. Some os montantes de empréstimo para todas as primeiras hipotecas e segundas hipotecas, incluindo home equity linhas de crédito e empréstimos para casa própria. Em seguida, dividir o total de todos os empréstimos pelo valor da casa para obter o CLTV.
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