A hipoteca perdoável é um tipo de subsídio que faz com que seja mais fácil para um homebuyer de baixa renda para comprar uma casa. A hipoteca perdoável é semelhante a uma bolsa, mas fornece fundos durante um período de vários anos, em vez de um pagamento em dinheiro de montante fixo. As agências governamentais e organizações sem fins lucrativos podem oferecer hipotecas perdoáveis para ajudar os moradores comprar casas e revitalizar uma área. Apesar das semelhanças entre os programas, cada programa terá as suas próprias condições e orientações específicas.
Características
A hipoteca perdoável é um tipo de segunda hipoteca. Esta hipoteca é muito menor do que a primeira hipoteca sobre a casa. O objetivo principal de uma hipoteca perdoável é fornecer fundos adicionais para um homebuyer que não tem o dinheiro para fazer um pagamento normal de 20 por cento em uma casa. O homebuyer tem que atender as qualificações para a primeira hipoteca, com excepção do pré-pagamento, para receber uma hipoteca perdoável.
Prazo
hipotecas perdoáveis têm um curto prazo. Alguns hipoteca perdoável pode durar apenas cinco anos, ao contrário da primeira hipoteca, o que pode ser uma hipoteca de 30 anos. A hipoteca perdoável permite que o proprietário para construir a equidade, para que ele tenha a quantidade mínima de capital próprio necessário para se qualificar para uma hipoteca padrão quando a hipoteca perdoável termina.
Restrições geográficas
hipotecas perdoáveis estão disponíveis apenas em determinadas áreas. Uma agência pode oferecer hipotecas perdoável depois de uma catástrofe de grandes proporções destrói a maioria das casas em uma área, como as partes de Nova Orleans que o furacão Katrina destruiu. A cidade também pode fornecer hipotecas perdoáveis para incentivar novos residentes para mover para uma seção arruinada da cidade que tem muitas casas abandonadas e impedidas.
Conformidade
Oferecendo uma hipoteca perdoável, em vez de um subsídio garante que o proprietário está em conformidade com as condições do programa durante toda a vida da hipoteca. Muitos hipotecas perdoáveis diminuir proportionally- portanto, para uma hipoteca perdoável cinco anos, a cidade pode perdoar 20 por cento da hipoteca a cada ano. Se o proprietário viola os termos do acordo, a hipoteca perdoável opera como uma hipoteca padrão, e que o proprietário tem de fazer os pagamentos de hipoteca.
restrições
hipotecas perdoáveis pode incluir outras condições para evitar abusos. Uma cidade pode-se afirmar que as hipotecas perdoáveis só estão disponíveis para taxa fixa, 30 hipotecas ano, e não as hipotecas de taxa ajustável ou hipotecas que exigem pagamentos de balão. Os termos de hipoteca perdoável pode indicar que o dono da casa deve viver na casa durante todo o prazo da hipoteca, e deve pagar a cidade se ela vende a casa.
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