É bom ter uma hipoteca e dois nomes em um título?

Idealmente, quando duas pessoas comprar uma casa juntos, ambas as partes têm boa ou excelente crédito. No entanto, este não é o caso com todas as hipotecas. Às vezes, apenas um dos potenciais compradores tem crédito bom o suficiente para se qualificar. Neste caso, tendo uma hipoteca, mas várias pessoas sobre o título pode ser uma coisa boa, porque permite que você para comprar a casa e estender os direitos de propriedade sobre o seu parceiro, mesmo se o crédito do seu parceiro não é estelar.

Sendo sobre o título de uma propriedade não significa que você é responsável para a hipoteca em muitos casos. Claro, isso depende se você vive em uma propriedade da comunidade ou do estado propriedade separada. Em um estado de propriedade separada, você é responsável por quaisquer ativos ou dívidas que você adquire. Em um estado de propriedade da comunidade, você e seu parceiro são uma entidade financeira, então você é responsável por suas dívidas e ativos e vice-versa. Em um estado de propriedade da comunidade, o seu parceiro pode ser responsabilizado para a hipoteca mesmo se o seu nome não é sobre ele. A maioria dos estados são estados de propriedades separadas. Se você assumir uma hipoteca por si mesmo, mas tem várias pessoas em sua ação, você dá alguns direitos de propriedade sem dar qualquer do passivo. É por isso que consultores financeiros e profissionais do setor imobiliário nos Estados propriedade separada normalmente desaconselham ter alguém na escritura que não é também sobre a hipoteca.

Nem todos os credores hipotecários vai concordar em deixar você tem alguém em sua ação, se ele não é também sobre a hipoteca. A razão é porque qualquer pessoa na ação tem direitos legais sobre a propriedade - o credor hipotecário pode entrar na posição desconfortável de ter de fazer valer o seu direito de propriedade com alguém que não estão envolvidos na hipoteca no evento que deve encerrar. Alguns credores hipotecários ainda têm cláusulas de aceleração que permitem a chamada credor na dívida hipotecária na íntegra, se você adicionar alguém para a ação sem a permissão por este motivo. O credor hipotecário pode ter a pessoa não sobre a hipoteca assinar a papelada básica reconhecimento da garantia da propriedade para evitar problemas legais. Isto significa que existe um potencial para o proprietário que não é sobre a hipoteca de ser forçado a partir de casa no encerramento, mesmo que ele não tem nada a ver com a hipoteca.

Qualquer um chamado em uma ação tem o direito legal de uma parte da propriedade. Se você nomear alguém em sua ação, isso torna mais difícil para separar os ativos no caso de você e seu parceiro separado e divórcio. Porque você não tem 100 por cento de propriedade, você legalmente não pode vender o imóvel sem a permissão de todas as pessoas sobre a escritura, o que pode ser problemático se você não puder pagar a hipoteca mais tarde. É possível apresentar uma moção para a partição para voltar todos os direitos de propriedade, mas para fazer isso, você deve ter um advogado, e contratar um bom advogado pode ser caro.

Na maioria dos casos, tendo uma hipoteca e dois nomes em um título vai causar problemas mais legal do que ele evita. É um movimento financeiramente arriscado, mesmo se você estiver em um estado propriedade separada. Só faça isso se você deve devido a problemas de crédito.