Muitas pessoas escolhem para financiar a compra de um pedaço de imóveis com um empréstimo. Mas como as pessoas começam a fazer pagamentos de empréstimos, muitos não percebem que a maioria do seu pagamento mensal é, na verdade, indo para pagar os juros sobre o empréstimo e não o principal. É somente depois que o credor tenha recebido a maior parte do seu dinheiro que o mutuário realmente começa a fazer um dente no empréstimo. Para ver exatamente quanto do seu pagamento vai para o principal e quanto vai para o interesse, que pretende criar um plano de amortização, o que mostra que as informações. Você só precisa de algumas variáveis simples de fazê-lo.
Coisas que você precisa
- Calculadora de hipoteca
- Lápis
- Papel
Reunir as variáveis do seu empréstimo. Isso inclui o pagamento mensal, taxa de juros e prazo de seu empréstimo.
Criar uma tabela para o seu cronograma de amortização. Na primeira coluna, liste cada período de pagamento para o empréstimo. Na próxima coluna lista o valor do pagamento mensal para esse período de pagamento. Como exemplo, digamos que um casal obteve um empréstimo de US $ 300.000 em 6 por cento fixada para trinta anos. A primeira coluna seriam numerados 1-360 porque há 360 meses em 30 anos. A segunda coluna iria listar $ 1,798.65 para todos os 360 pagamentos como que seria o pagamento no exemplo empréstimo. (Utilize a calculadora de empréstimo listados abaixo para calcular seus pagamentos)
Criar mais três colunas em sua tabela. Um para cada principal, juros e principal devido.
Vire a taxa de juros em seu empréstimo em uma taxa de juros mensal na forma decimal. Por exemplo, no exemplo, a taxa de juros é de 6%. Escrito na forma decimal, que é 0,06. Agora, você precisa encontrar o quanto de juros está sendo pago por mês, porque o exemplo de empréstimo utiliza pagamentos mensais. Assim, a equação é a seguinte:
.12/06 = 0,005
Esta é a taxa de juros mensal para o exemplo de empréstimo.
Calcular a quantidade de capital e juros que está a ser pago a cada mês. A equação é a seguinte:
Principais x Mensal Taxa de juros = juros pagos
Usando o exemplo da equação é a seguinte:
300.000 x 0,005 = $ 1.500
Isto significa que $ 1.500 do pagamento mensal de US $ 1,798.65 era realmente interesse.
Ligue os novos valores que você encontrou ($ 1500 juros e US $ 298,65 de principal) em seu cronograma de amortização junto ao primeiro mês de pagamento. Subtrair $ 298,65 a partir do saldo do empréstimo e colocar que na última coluna. A resposta é de US $ 299,701.35
Repita este cálculo até que tenha concluído o cronograma de amortização. No exemplo que você iria realizar este cálculo mais 359 vezes até que a programação está completa. Lembre-se que cada vez que você está preenchendo sua tabela, você está reduzindo o saldo principal. Assim, o cálculo para o segundo mês seria a seguinte:
$ 299,701.35 x 0,005 = $ 1,498.51
Isto significaria que $ 1,498.51 foi para juros e US $ 300,14 foi o principal.
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