A hipoteca da casa pode ser pago adiantado, adicionando uma quantidade extra de dinheiro para cada pagamento para reduzir o saldo principal. O pagamento do principal extra tem um efeito poderoso sobre o custo total do empréstimo, porque o juro pago é baseado no saldo atual da hipoteca. principais pagamentos extras reduzir os juros pagos sobre a vida da hipoteca por um montante significativo.
Coisas que você precisa
- saldo principal Mortgage
- taxa de juros hipotecários
- termo de hipoteca
- Mortgage data de início
Use uma calculadora de hipoteca em linha para introduzir o seu principal da hipoteca, taxa, termo e data de início. Você precisa de uma calculadora de hipoteca que vai fazer cálculos adicionais para pagamentos de redução de capital. Um tal calculadora da taxa de banco pode ser encontrada em bankrate.com.
Verifique a calculadora produziu o principal correto e interesse para a sua hipoteca com os valores de pagamento em seus documentos de hipoteca. Por exemplo, usar um $ 100.000, hipoteca de 30 anos com uma taxa de 6 por cento. O pagamento é de R $ 599,55 por mês. cálculos de hipoteca exigem valor temporal do dinheiro cálculos que devem ser executadas com uma calculadora financeira ou funções financeiras planilha.
Digite $ 200 na caixa para adicionar dinheiro para o seu pagamento mensal e clique no botão recalcular. O resultado vai mostrar como o dinheiro adicional afeta o tempo que leva para pagar a hipoteca. Adicionando a US $ 200 a nosso exemplo de pagamento reduz a duração do tempo para pagar a hipoteca para cerca de 16 anos.
Aumentar a quantidade de dinheiro no add a caixa de pagamento mensal e recalcular em passos até determinar o montante que irá pagar a hipoteca em 10 anos. Para o exemplo de hipoteca, adicionando US $ 510 para o pagamento mensal resultou na hipoteca a ser paga em 10 anos.
dicas & avisos
- Seu custo mensal total será maior do que apenas o principal regular e pagamento de juros, mais o principal extra. impostos sobre a propriedade e seguro de proprietário será incluído no pagamento ou pago separadamente.
- Fazendo principais pagamentos extra resulta em economia de juros significativos. Pagar uma hipoteca de US $ 100.000 em 10 anos em vez de 30 economiza mais de US $ 80.000 em pagamentos de juros.
- Os principais pagamentos extras não são uma exigência. Você pode aumentar ou diminuir a quantidade extra que você enviar com base no seu orçamento mensal. Diferentes quantidades irá alterar o período de pagamento do empréstimo.
- Dinheiro definidas para reduzir a principal da hipoteca não pode ser recuperado para outros usos. Você pode parar de fazer os pagamentos de capital adicionais, mas você sempre deve pagar pelo menos o pagamento de hipoteca regular. Certifique-se o dinheiro que você enviar para os pagamentos extras principais não serão necessários para outros fins.
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