Como avaliar sua própria casa

Abordagem mercado

• Se você ver um monte de vendas de casas têm lugar em sua área, a abordagem do mercado será provavelmente o mais fácil de executar. Esta abordagem tem informações de vendas de casas comparáveis ​​e aplica esses dados com métricas de vendas para sua casa. Usar dados de transações envolvendo casas como comparáveis ​​ao seu em termos de localização, qualidade e outros fatores. Obter preços de transacção e figuras metragem quadrada de cada casa, e dividir a primeira pela segunda para determinar dados de mercado sobre o valor casa por pé quadrado. Se metragem quadrada não está disponível para as transações comparáveis, utilize o número de banheiros e quartos como linha de base para comparação. Você também pode usar estimativas aproximadas para estimar a metragem quadrada usando sua própria casa como um quadro de referência, e assessores do condado muitas vezes, fornecer esta informação online. Além disso, certifique-se de considerar as diferenças em tamanho do lote.

Abordagem de Mercado - Valor Reconciliação

• Se você fosse capaz de obter informações metragem quadrada, calcular o preço média e mediana por múltiplos pés quadrados e começar a ajustar-os para cima ou para baixo para fatores qualitativos. Estes incluem idade e qualidade, o número de árvores no quintal, piscinas e outras melhorias casa. Avaliação é tanta arte quanto a ciência. Felizmente, você está trabalhando com grandes números, assim com cada ajuste individual, o por cento do valor total de mercado não deve ser muito grande, minimizando o efeito de qualquer errante estimar você pode ter feito. Se você não fosse capaz de obter informações metragem quadrada, use as composições como um guia menos quantitativamente rígida para chegar a um valor de referência para o qual você pode fazer seus ajustes qualitativos.

Abordagem de renda

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  A abordagem de renda será mais difícil de implementar. No entanto, a tendência de aumento do aluguer de casas multi-familiares torna essa abordagem cada vez mais relevante. O cálculo final que você precisa fazer é dividir as taxas de aluguer de mercado em termos de dólares por uma taxa de capitalização. taxas de capitalização são expressas como decimais ou porcentagens. Assim, por exemplo, se a taxa de aluguer de mercado de uma casa é de US $ 10.000 por ano e a taxa de capitalização adequada é de 10 por cento, valor de mercado da casa é de R $ 10.000 dividido por 10 por cento, ou US $ 100.000.

Obtenção de Capitalização Rates

• Pesquisa online de laudos de avaliação atuais em sua localidade, que incluem uma abordagem de renda a partir do qual obter taxas de capitalização. Estes também podem estar disponíveis on-line através de avaliação e empresas de consultoria, que frequentemente publicam esses dados on-line em boletins. A vantagem de usar essas fontes é que uma avaliação imobiliária preparado por um profissional deve conter uma análise forte e revisão de como a taxa foi calculada. Você também pode entrar em contato com o seu concelho assessor de imposto de propriedade para obter essa informação. Este método é informalmente conhecido como o método de pesquisa. Se você sentir que o uso de taxa de capitalização de um corretor de imóveis compomises a sua contribuição ou "propriedade" da avaliação, você pode simplesmente usá-lo como uma verificação de sanidade.

Abordagem de ativos

• A abordagem activo baseia-se no princípio de substituição. A premissa é que a casa vale o que quer que seu custo de reposição é. Esta informação pode ser difícil de obter, mas você pode usar obter estimativas dos construtores de casas familiares com o mercado local. O custo para construir uma casa vai variar de acordo com inúmeros fatores, tais como local, transporte e custos administrativos.