Como determinar o valor da terra de uma propriedade

Determine o maior e melhor uso para o pedaço de terra. Antes de fazer com precisão uma estimativa do valor de uma propriedade, você tem que descobrir qual é o melhor uso da terra é. Por exemplo, se a terra poderia ser usada para a propriedade comercial, seria mais provável reter mais valor do que se ele só foi usado para imóvel residencial. Você pode ajudar a determinar o melhor uso da propriedade, olhando para o zoneamento na área e, olhando para as outras propriedades em torno dele.

Olhe para as vendas comparáveis ​​de terra na área, para determinar um valor aproximado para a propriedade. Em alguns casos, pode ser difícil encontrar vendas comparáveis ​​para uma propriedade por causa de uma falta de propriedades tendo sido vendidas nos últimos anos. Se você pode encontrar as propriedades que tenham vendido nos últimos seis meses a um ano, você pode descobrir o quanto a propriedade vendida por por pé quadrado e, em seguida, usar isso como uma maneira de calcular o valor de sua terra.

Olhe para outros projetos que estão sendo planejadas na vizinhança. Por exemplo, se um grande projecto comercial está sendo construído ao lado da propriedade assunto, você pode cobrar mais do que o que você normalmente cobram para a propriedade. Se você quiser vender a terra como uma propriedade comercial, você pode ter que trabalhar com o governo da cidade para obtê-lo zoneada para o uso adequado. Uma propriedade com o zoneamento errado não é tão rentável quanto aquele que tem o zoneamento correto.

Obter uma avaliação sobre a propriedade de um avaliador treinado imobiliário. O avaliador imobiliário deve ser capaz de chegar a um valor bastante precisa para a propriedade. Se a propriedade tem uma casa sobre ele, você pode subtrair o valor da casa a partir do valor total do imóvel, que é determinado pela avaliação.