Título vs. Escritura de casa

O termo "título" aplica-se à evidência de propriedade da terra. Também se aplica a propriedade real da propriedade real ou o direito de propriedade. No entanto, o título não é o documento que comprova a propriedade. Esse documento é uma ação. A escritura prova título.

O conceito do "conjunto de direitos" como ele se aplica à propriedade da terra vem da lei Inglês de idade. Esses direitos incluem direito de posse, o controle, o gozo, a exclusão e disposição. Um título pessoa exploração não tem necessariamente todos esses direitos. Em relação ao título, uma pessoa pode ter a telha equitativa, título legal ou ambos. Em essência, o título legal é realizada pela parte que possui a propriedade, enquanto aquele que tem o título equitativa simplesmente tem interesse na propriedade. Por exemplo, um comprador com uma oferta de compra aceites a partir de um vendedor de terra tem título equitativa na terra, mas não detém o título legal. Um comprador que adquirir uma casa com uma hipoteca tem o título legal e equitativo se em um estado lien, ainda só tem título equitativa em um estado atos, como o credor tem o título legal em um estado escritura até que o comprador satisfaz a hipoteca.

A escritura é um documento escrito ou instrumento utilizado para transmitir interesse ou título na propriedade real. O partido criando a ação é o concedente eo concessionário é a parte a quem o interesse ou título transferências. Mas nem todos os atos transmitir título. Por exemplo, a escritura quitclaim é a forma ação que prevê o mínimo de proteção ao bolseiro. Ele simplesmente transmite o que quer que interesse o concedente tem para o beneficiado. Por exemplo, se o Sr. Jones emite uma escritura quitclaim a um concessionário para uma casa em Elm Street, mas o Sr. Jones não possui título na casa, em seguida, o beneficiário não ganha título por benefício da ação. Mas se o Sr. Jones tem o título da propriedade, a escritura quitclaim transmite o título de propriedade para o beneficiado.

A estátua de fraudes é uma parte da lei estadual que exige que determinados documentos possam ser por escrito, a fim de ser executada. Sob a estátua de fraudes, uma ação deve ser por escrito. Há uma série de formas de ação, da ação quitclaim que dá ao beneficiário a menor quantidade de proteção, com a escritura de garantia geral, o que dá ao beneficiário a maior quantidade de proteção. Com uma ação geral de garantia, o concedente dá as garantias beneficiárias e garantias, que incluem a promessa o concedente tem o título na propriedade para transmitir.