Inquilinos em comum em nova iorque

Inquilinos em comum em Nova York é um tipo de propriedade que permite que cada proprietário para manter um interesse individual. Proprietários costumam usar inquilinos em comum para propriedades comerciais e de investimento ou para fins fiscais. Os outros dois tipos de propriedade em Nova Iorque - Conjunto arrendamento e arrendamento pela totalidade - têm diferentes regras e direitos do que os inquilinos em comum acordo com as leis estaduais.

Características

  • Inquilinos em comum em Nova York a cada titular de um percentual de participação individual na propriedade. A criação de inquilinos em comum acontece em uma de duas maneiras: pela letra na escritura ou pela lei imobiliário de Nova York. Incluindo a frase "inquilinos em comum" após os nomes do destinatário no ato cria inquilinos em comum, e se os proprietários não relacionados comprar um imóvel em conjunto e não indicar o tipo de propriedade, a lei presume um arrendamento em comum.

efeito

  • Ao contrário de inquilinos conjuntos e inquilinos pela totalidade - o interesse de um proprietário falecido passa para o proprietário sobreviver - um inquilino do interesse de comum passa para seus herdeiros no momento da morte.

    Um inquilino em comum pode vender o seu interesse para a outra parte, a qualquer momento e pode forçar a venda da propriedade em tribunal, se os outros proprietários não querem vender, referido como uma ação partição. lei de Nova York não permite que os inquilinos pela totalidade - um casal legalmente casado - para arquivar uma ação partição.

considerações



  • Inquilinos em comum pode conter porcentagens desiguais de interesse na propriedade, ao contrário de inquilinos conjuntos e inquilinos pela totalidade, mas a ação deve indicar as percentagens de juros cada inquilino tem.

    inquilinos Nova Iorque em comum pode elaborar um acordo que inclui renúncia ou restrição do direito de processar por uma divisória da propriedade. Se um inquilino que assinou um acordo desse tipo traz uma ação partição contra os outros proprietários no tribunal, o juiz não pode pedir uma partição por causa do acordo.

equívocos

  • Enquanto as leis de Nova Iorque reconhecer inquilinos em comum e direito individual de cada proprietário para a propriedade, a lei não define as responsabilidades dos proprietários. Todos os proprietários de realizar responsabilidade legal para as despesas, tais como impostos sobre a propriedade e pagamentos de empréstimos hipotecários. Se um inquilino não pagar a sua parte, os outros devem cobrir as despesas ou o risco de perder a propriedade.

    Os casais podem tomar posse como inquilinos em comum em Nova York, mas a designação tem que ser na escritura. Um casal sem "inquilinos em comum" na escritura se tornar inquilinos pela totalidade sob as leis de Nova York.

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