O que é feito lien de um fornecedor?

A escritura de garantia é um instrumento legal ou documento usado para transferir a propriedade de imóveis. Ele é único em bens imóveis porque a propriedade real é mais provável que tenha limitações, condições e reivindicações contra sua propriedade. Tais limitações, reclamações e condições são referidos como ônus e gravames. A garantia é uma reivindicação legal contra a propriedade. Liens surgem muitas vezes por causa de um processo judicial foi concedida contra o proprietário, e que o pedido é então gravado ou "em anexo" ao referido imóvel. A escritura de garantia, além de transferir ou "deeding" a propriedade para outra parte, também garante que não há ônus ou gravames não revelados na propriedade. transações imobiliárias envolvem muitas vezes o título de seguro, o que garante a reclamação ou mandado de título gratuito. No entanto, eles não são os mesmos. A escritura de garantia é um título de seguro representation- é uma garantia, usurpando responsabilidade no caso, a garantia era impreciso.

lien de um fornecedor é conceitualmente quase idêntica a uma construção ou oneração do contratante. O conceito é que as pessoas e empresas que trabalham em uma casa e agregar valor a ele pode fazer uma reclamação contra a casa até que eles são pagos, conforme descrito nos seus contratos com o proprietário. Assim, por exemplo, se um contratante instala uma nova casa de banho e que o proprietário não pode ou não vai pagar o contratante todo o preço acordado, o contratante pode apresentar lien de um fornecedor contra a casa. A maioria dos estados exigem que o empreiteiro para apresentar o proprietário com um aviso do direito do empreiteiro para apresentar uma garantia antes de fazer qualquer trabalho. Ela dá ao contratante um mecanismo mais ágil de ser pago e alavancagem mais legal do que apenas uma ação judicial. O conceito é que ambas as partes estão concordando de antemão que não é provável que seja um interesse pelo fornecedor na propriedade até que o fornecedor é pago na íntegra. lien de um empreiteiro e garantia de um fornecedor são essencialmente a mesma coisa. Os termos podem até ser usados ​​alternadamente.

ônus do fornecedor, com efeito, renunciar a certos direitos do proprietário. Em outras circunstâncias, se um contrato é violado, o recurso legal é a de processar a pessoa que violou o contrato. A apresentação de garantia de um fornecedor não necessita de litígios, apesar de todas as leis estaduais devem ser seguidos no processamento de arquivamento, mas nem todo mundo tem o direito de apresentar legalmente escritura de um fornecedor. Se tiver direito, significa que você pode, com efeito, congelar o título de propriedade você está entrando com um penhor sobre. Antes título pode transferir, a garantia terá de ser pago, retirou voluntariamente ou removidas por uma ordem judicial. Ela muda o ônus, até certo ponto, a partir do vendedor para o proprietário do imóvel por onerar o título de propriedade do proprietário.

Quando uma ação de garantia é combinado com garantia de um fornecedor, ele funciona como um tipo específico de hipoteca. Em muitos estados, ações de confiança são usados ​​em vez de hipotecas, embora eles são semelhantes. Eles transferem contingente juros sobre condições de pagamento. Os Estados também têm leis específicas sobre o encerramento e hipoteca defaults. A mortgagor é necessário para seguir estas orientações cuidadosamente. As orientações podem exigir um longo processo entre o tempo os padrões mortgagee sobre a hipoteca (ou fiduciário) eo tempo que o mortgagor recebe o seu imóvel de volta. bancos hipotecários não use ônus do fornecedor. Mas as entidades privadas podem adicionar lien de um fornecedor a uma venda de imóveis em que eles estão carregando uma nota pessoal ou hipoteca. Então, se você vender um imóvel por US $ 200.000 e concorda em aceitar pagamentos mensais regulares por US $ 100.000 do preço de compra, além de a escritura de garantia, que transfere o título para o novo proprietário e a hipoteca ou fiduciário que define a promessa de reembolso, você também podem ter garantia de um fornecedor tornando-o mais rápido que você, caso os novos proprietários padrão em seu empréstimo.