Tipos de transações imobiliárias

Com o financiamento do proprietário, o comprador paga uma nota de hipoteca para o vendedor para um período de tempo predeterminado, em troca de propriedade do imóvel. O valor financiado pode ser o preço de compra inteiro ou uma pequena percentagem. Uma vez que o vendedor deve pagar sua hipoteca na íntegra antes da venda do imóvel, os vendedores com hipotecas pagas na íntegra são os principais candidatos para este tipo de transação imobiliária. Quando os compradores não são capazes de obter 100 por cento de financiamento através de um empréstimo tradicional, eles podem pedir ao vendedor para "carregar", ou finanças, a percentagem em falta.

vendedores motivados com quantidades significativas de capital em suas casas podem recorrer a uma operação de crédito hipotecário pressuposto para garantir uma venda rápida. "A taxa de juros permanece a mesma, eo credor pode cobrar uma taxa para a transação", explica Bankrate.com. Os compradores assumir o saldo do empréstimo depois que ele ou ela se qualifica com o credor. Se o vendedor pagou a hipoteca de 10 ou 20 anos, os compradores obter um desconto sobre a propriedade que é difícil de obter na compra de novas casas de construção ou propriedades sem capital disponível.

Propriedades que apreciam em valor estão sujeitos a ganhos de impostos de capital. Investidores e empresas podem tentar contornar esses impostos por trocar propriedades com outro vendedor. Esta operação é chamada de câmbio like-propriedade. "Falling sob a seção 1031 do código de imposto, as trocas like-propriedade oferecer empresários ou investidores uma maneira de trocar sua propriedade de algo de valor semelhante sem relatar um lucro e, assim, adiar o pagamento de impostos sobre o ganho", relata Bankrate.com . Trocas só pode ocorrer com propriedades de investimento e empresas.