rendimentos de propriedade de aluguer e despesas são reportáveis para efeitos fiscais, no entanto, apenas o uso comercial do imóvel é permitido como uma dedução no Anexo E, renda suplementar e perda. O uso pessoal de imóveis para locação deve ser separado do uso de negócio para determinar o montante das receitas e despesas devem ser incluídas. A definição IRS para uso pessoal está disponível na Publicação 527 da Receita Federal. Os métodos para descobrir o percentual de negócios de uso dependem do tipo de unidade de locação envolvido. casas de férias, quartos dentro de sua casa e sua residência pessoal, se alugado depois de se mudar para uma nova casa, podem ser usados para fins pessoais e empresariais.
Separe unidade de locação
Determinar o número de dias que você possuía o imóvel alugado durante o ano civil.
Determinar o número de dias no ano civil a sua unidade de locação foi usada por motivos pessoais. Considere quaisquer meios dias de uso como dias completos.
Subtrair o número de dias de uso pessoal a partir do número total de dias de propriedade durante o ano. O resultado é o número total de dias que o aluguer foi utilizado para fins comerciais.
Divida o número de dias usados para o negócio pelo total de dias de propriedade durante o ano. O resultado é um número decimal que pode ser interpretado como uma percentagem, movendo o ponto decimal duas posições para a direita.
Use a percentagem de uso de negócio para descobrir a parte de despesas de aluguel anuais que podem ser deduzidos no Anexo E.
Aluguer Unidade como parte de Início
Figura a metragem quadrada total de sua casa.
Meça a sala ou salas utilizadas como aluguer. Multiplique a largura comprimento vezes para obter a metragem quadrada.
Divida a metragem quadrada alocado como aluguer pela metragem quadrada total da casa.
Converter o número decimal para um percentual movendo a vírgula duas casas para a direita. O resultado é o percentual de uso comercial de sua casa.
Use a percentagem de uso de negócio para descobrir as despesas mensais para a sua unidade de locação. Multiplique o valor mensal pelo número de meses que você possuía o imóvel alugado durante o ano fiscal de descobrir a parte das despesas dedutíveis na programação E.
dicas & avisos
- O IRS permite que qualquer método razoável para dividir as despesas entre o uso pessoal e empresarial.
- Outro método comum para descobrir a parte do negócio dos gastos é dividi-los pelo número total de quartos na casa. Multiplicar as despesas por hospedagem pelo número de quartos utilizados como aluguer.
- Se você está alugando parte da sua casa, você não tem que dividir as despesas que pertencem apenas à parte aluguel do imóvel.
- Despesas podem ser deduzidos para o uso pessoal de sua propriedade, se você arquivar uma programação A, deduções.
- despesas de aluguel só pode ser deduzida até ao montante de renda se o imóvel alugado não é realizada para o lucro. Perdas não podem transitar para o ano seguinte. (Referência 1)
Como registrar a minha propriedade como um imóvel alugado no condado de Maricopa, az
Como dedução das despesas profissionais unreimbursed
Instruções de IRS Form 8829
Como escrever fora de um escritório em casa
Como calcular uma dedução fiscal casa escritório
Como relatar 1099-Misc renda
Como calcular o espaço de escritório alugar
Como fazer uma declaração operacional
Como usar o formulário 8829 para uso comercial de sua casa