Cálculo do valor atual, ou pelo valor presente, de um ativo exige fazer suposições sobre o seu valor futuro, a duração você vai manter o ativo, e as taxas de juros futuros. Ele também requer um pouco de matemática.
Determinar a duração que você vai manter o ativo. Alguns ativos vêm com este calendário pré-definido, como um certificado de depósito. Para outros ativos, como uma propriedade de investimento, você precisa fazer uma suposição de quanto tempo você vai segurá-la.
Estimar a melhor taxa de juros disponíveis para você para cada ano entre agora eo momento em que você vai deixar de detenção. A melhor taxa de juros para uma pessoa é diferente para o de outro. Por exemplo, se você tem um milhão de dólares disponíveis para investir durante vários anos, terá investimentos disponíveis para você em taxas melhores do que alguém com apenas US $ 1.000 para investir ao longo de um curto prazo. Note que este é tanto uma arte como uma ciência, como ninguém pode perfeitamente prever as taxas futuras.
Estimar o valor final do activo no momento de vendê-lo.
Calcular o valor atual para a venda do ativo usando suas melhores taxas de juros. Por exemplo, se você vender um ativo por US $ 100 daqui a três anos, e seus melhores taxas de juros são de 3%, 4% e 5% para cada um dos próximos três anos, então o valor de seus ativos dois anos a partir de agora = US $ 100 / (1 + 0,05) = 95,238 $. Seu valor daqui a um ano será de US $ 95,238 / (1 + .04) = $ 91,575. Seu valor atual é de $ 91,575 / (1 + .03) = $ 88,91.
Replicar o cálculo do valor actual da etapa 4 para os fluxos de caixa que se espera entre agora e a venda do ativo. Por exemplo, se você tivesse um pagamento de dividendos de US $ 5 no final do segundo ano, e suas taxas de juros para os próximos dois anos são de 3% e 4%, o dividendo terá um valor atual de ($ 5 / (1 +. 04)) / (1 + 0,03) = 4,67 $. Faça isso por despesas também.
Adicionar valor atual da venda do ativo e todos os fluxos de caixa provisórias. Subtrair o custo original do ativo. O restante é o valor atual do ativo.
Simplificar o seu cálculo para taxas de juros constantes. Se você assumir, por exemplo, uma taxa de juro de 5% para todos os anos, então você pode calcular o valor atual de venda desse activo por US $ 100 daqui a cinco anos quanto $ 100 / (1 + .05) ^ 5 = $ 78,35
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