Devo investir em imóveis?

A diversificação é um dos princípios mais básicos de investimento. Algumas pessoas pensam que a diversificação é simplesmente uma questão de ter uma cesta de investimentos para que se um vai para baixo alguns dos outros são, no entanto, provável que vá para cima. Bem, isso é apenas parte da história. A verdadeira razão é de risco. Diversificação destaca que uma carteira bem construído pode ganhar o mesmo retorno que uma carteira pouco diversificada e, mais importante, ele pode fazê-lo com menor risco.

A diversificação se baseia na observação de que nem todos os preços dos ativos se mover para cima e para baixo juntos. Em termos estatísticos, os retornos dos ativos pode ser não correlacionadas. Propriedade retorna pode permanecer positivo e elevado, mesmo quando o retorno do investimento em outros ativos é negativa. Isto é porque os preços dos imóveis pode continuar subindo mesmo quando, por exemplo, os preços do mercado de ações, os preços dos títulos do governo, os preços de debêntures de empresas ou os preços dos investimentos alternativos - ativos de infra-estrutura como - estão caindo.

Todos os investimentos têm risco. Mas se os investimentos são combinados de forma inteligente, o risco coletivo da cesta, ou de carteira, de investimentos pode ser menor do que a soma do risco dos investimentos individuais. Esse risco mais baixo é o real benefício da diversificação.

Os retornos de investimentos imobiliários são geralmente considerados como ser superiores aos dos títulos do governo e de empresas, mas menor do que os gerados pelos investimentos do mercado de ações doméstico e no exterior.

A proporção de uma carteira de investimentos alocados à propriedade refletirá o apetite ao risco do investidor. A ponderação de propriedade de entre 10 a 30 por cento não é incomum para uma carteira diversificada de investimentos. investidores tolerantes ao risco tem uma ponderação de propriedade mais baixo do que os investidores avessos ao risco. Isso ocorre porque investidores tolerantes ao risco preferem enfatizar-maior retorno, investimentos de maior risco, como ações.

Em algumas jurisdições, a propriedade pode ter vantagens fiscais. Se assim for, essas vantagens podem aumentar significativamente os líquidos retornos após impostos gerados por bens e justificá-la ter um peso maior em uma carteira.