Como funciona o pmi no caso de um encerramento?

Uma vez que um credor hipotecário forecloses na propriedade de um proprietário, a casa vai a leilão para encontrar um comprador. Se o credor não vender a casa a um preço alto o suficiente para pagar o saldo de crédito do proprietário anterior, o banco perde dinheiro no processo de encerramento. O déficit se qualifica para uma reclamação contra seguros privados hipoteca do mutuário anterior, o que vai pagar o banco para a soma do défice até o valor da casa foi originalmente segurado para.

Lenders decidir se eles exigem um comprador de casa para comprar um seguro privado hipoteca para empréstimos convencionais, mas FHA empréstimos apoiados pelo governo sempre exigem os compradores a adquirir PMI quando pagam menos de um pagamento de 20 por cento para baixo em uma compra de casa. O comprador é responsável pelo pagamento dos prémios mensais, que são geralmente enroladas em uma conta de hipoteca escrow. No entanto, os proprietários que discriminadas as suas deduções fiscais federais podem deduzir 100 por cento do custo dos prémios de seguro de hipoteca a cada ano.

Um proprietário com um empréstimo tradicional casa que não é apoiada pelo governo federal tem proteções nas Homeowners Protection Act, de 1998, que impedem os compradores home de pagar seguro de hipoteca confidencial desnecessário. Desde que o proprietário esteja em dia com seus pagamentos de hipoteca e originou o empréstimo em casa ou depois de 29 de julho de 1999, ele pode cancelar o seu PMI através de seu credor uma vez que ele atinge 20 por cento de equidade em sua casa. Uma vez que ele atinge 22 por cento de equidade em sua casa, o credor deve cancelar automaticamente PMI se ele não o tenha feito. Infelizmente, os proprietários com FHA ou VA empréstimos garantidos pelo governo não tem essas proteções e pode ter que pagar seguro de hipoteca confidencial para a vida de seus empréstimos.

De acordo com o Departamento de Estados Unidos de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), proprietários que enfrentam a possibilidade de encerramento em uma propriedade ou de residência devido a pagamentos de hipotecas exorbitantes deve contactar de imediato a credores. credores hipotecários têm programas disponíveis para ajudar os proprietários recuperar o atraso em pagamentos de hipoteca em atraso, e alguns proprietários se qualificar para empréstimo modificações que alteram os termos originais de uma hipoteca e os pagamentos mensais mais baixos.