O despejo é o processo legal de rescisão de locação de um inquilino, quando o inquilino se recusa a se mover. Na maioria dos estados, a lei não permite que um proprietário para remover um inquilino por desligar a eletricidade, a remoção de propriedade do inquilino do aluguel ou fisicamente remover o inquilino. Para remover legalmente um inquilino para o não-pagamento da renda, o senhorio deve apresentar uma ação detentora ilegal no tribunal estadual competente. O que se segue é o procedimento geral para despejar um inquilino, mas verifique com o tribunal em sua área para determinar se outros requisitos são necessários.
Coisas que você precisa
- Aviso para sair
- Queixa
- convocação
- taxa de depósito
Enviar um aviso para sair com o tribunal. O nome do formulário podem ser diferentes em seu estado, mas terá o mesmo fim. Você precisará incluir o nome ou nomes dos inquilinos e da localização da propriedade. Faça uma cópia do Aviso aos parado por si mesmo e cópias suficientes para distribuir a todos os seus inquilinos. O inquilino terá normalmente de 30 dias para se mover. Pagar a taxa de depósito aplicável, que irá variar de acordo com o estado em que ele está arquivado.
Sirva o Aviso para sair em seu inquilino. Segundo a lei, o inquilino deve receber um aviso da ação detentora ilegal. As leis estaduais variam sobre a exigência de pré-aviso, mas os métodos incluem a entrega em pessoa por um xerife ou estadual marechal, entrega via correio (primeira classe certificadas ou regular) ou postar o anúncio em um lugar óbvio no aluguer.
Se o inquilino não deixar a unidade de locação, voltar ao tribunal e apresentar uma queixa. Na denúncia, você deve indicar que você está expulsando o inquilino para o não-pagamento de aluguel e fornecer informações sobre o contrato de locação, como o prazo do contrato ea data do arrendamento começou. Pagar a taxa de depósito.
Sirva a queixa e uma intimação em seu inquilino. Enquanto a denúncia afirma a razão para a ação, a intimação notifica o inquilino que uma ação legal foi movida contra ele e informa-o da data que ele deve vir ao tribunal. O funcionário irá determinar a data da audiência. Consulte o requisito de serviço do seu estado para determinar se o xerife ou estadual marechal deve servir o inquilino ou se o serviço por correio é apropriado.
Aparecer para a sua audição. O juiz vai entrar uma decisão à revelia, se o inquilino não se apresentar na data da audiência. Se o inquilino aparece, você eo inquilino terá a oportunidade de apresentar seu caso. Se o juiz decide em favor do inquilino, você não poderá despejar o inquilino. Se o juiz decide a seu favor, você pode ter o inquilino legalmente removido.
Se você prevalecer, pedir a um oficial da lei, como um xerife, para executar a sentença. Você não pode remover fisicamente o inquilino si mesmo. O oficial irá notificar o locatário que ele tem um certo número de dias, como cinco dias, para deixar o aluguel. Se o inquilino ainda se recusa a sair dentro do prazo, o funcionário poderá remover fisicamente o inquilino.
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