Cada tipo de edifício comercial tem certas características ou características que o distinguem de todos os outros e pode potencialmente alterar a maneira como ele é classificado, e é preciso um olho treinado para identificá-los. Mas, é importante saber o que os credores irão procurar quando decidir financiar um imóvel comercial. A qualidade ou o valor de um edifício muitas vezes determina que classe do edifício enquadra. edifícios classe A tem a melhor localização, infra-estrutura, design e funcionalidade, enquanto que a classe B é menor na demanda e classe C a menos desejado de todos.
Avaliar a localização da propriedade comercial. Medir o tamanho do terreno e edifício. Obter uma estimativa da capacidade do edifício para os trabalhadores, equipamentos e clientes. O edifício tem uma base sólida? Uma boa infra-estrutura pode tornar o edifício mais eficiente da energia, mais barato para manter, produzir um maior número de concessões e, finalmente, a classificação mais elevada.
Avaliar a qualidade da área circundante. Será que o edifício se ajustar à sensação geral ea aparência do seu ambiente? Tenha em mente que a situação de estacionamento também é importante. Nota quaisquer equipamentos do imóvel pode ter para torná-lo visualmente mais atraente ou comercialmente viável. Leve em conta o auto-estradas ou estradas com portagem o edifício tem acesso conveniente a. Os melhores locais produzir edifícios classe A, enquanto que as áreas menos desejáveis atrair Classe B ou C.
Analisar a renda da propriedade comercial. Use sua receita operacional líquida antes de dívida e de depreciação para um único ano. Em seguida, tomar esse número e dividir por sua taxa de capitalização. Isso lhe dará uma idéia geral de como rentável a propriedade é. Observe se ou não a propriedade está totalmente arrendado, o quão bem a sua sido mantida e quão alto as despesas são.
Descubra o que o edifício foi originalmente concebido para. É actualmente a ser utilizado para o efeito ou função? Faça alguma pesquisa e determinar o nível de demanda existe para esse propósito ou função.
Descubra quantos anos o edifício é. Edifícios mais de 25 anos de idade, muitas vezes são de Classe C, e são menos desejáveis. Este não é o caso se uma boa renovação tenha sido concluída. Por exemplo, se um edifício Classe B tem uma localização decente, e é renovado bem, ele pode mover-se para a Classe A.
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