Advogados e bancos de empréstimos insistir na realização de due diligence antes da compra de um imóvel comercial ou industrial. O processo de due diligence para uma transferência de propriedade oferece alguma garantia de que um profissional ambiental avaliou as questões associadas com a possível contaminação em um site. ASTM International desenvolveu um procedimento que padronizou o processo de Fase I do Site Environmental Assessment. A ASTM Fase prática padrão I ESA inclui uma revisão das informações existentes para avaliar a probabilidade de libertação de contaminação em um site. Após a perseguição de papel, um profissional ambiental qualificado deve emitir um parecer sobre a possível contaminação em um local para cumprir os requisitos para a devida diligência.
Coisas que você precisa
localização da propriedade e acesso
Mapas e fotografias da propriedade e arredores
Pessoas com conhecimento sobre a propriedade
Os registros históricos, regulamentares e técnicas
Análise das informações sobre localização, mapas e fotografias aéreas para a propriedade. Todos subsequente revisão de registros depende do uso de informações para a localização e propriedade correta limite.
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proprietários de entrevista, gestores e operadores da propriedade, que estão bem informados sobre as operações atuais e históricos. Muitas vezes, essas pessoas têm acesso a valiosas informações adicionais propriedade não-pública.
Realizar uma visita ao local para verificar as condições existentes, tirar fotografias e verificar toda a extensão da propriedade. Nota evidência visível de contaminação, as vias preferenciais para a migração de contaminantes e fontes potenciais de contaminação, quer seja feita na propriedade ou nas proximidades.
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Pesquisar registros públicos, incluindo registros de construção, plats, pesquisas, registros de título e diretórios cidade, que revelam o passado eo presente uso da propriedade. Diferentes usos da terra refletem variando risco de causar contaminação.
Verifique relatórios regulamentares, incluindo incidentes de segurança pública, relatórios de investigação do subsolo arquivados em uma agência ambiental ou de saúde, abastecimento de água e poços privados. Registros documentar evidência direta de uma liberação de contaminantes.
Leia cuidadosamente os documentos técnicos que fornecem informações básicas sobre a topografia, solos, geologia ou nas águas subterrâneas que descreve a capacidade de contaminação para mover na superfície ou no ambiente de subsuperfície. Relatórios de propriedades próximas produzir informações sobre a profundidade às condições da água, permeabilidade do solo e de fluxo de águas subterrâneas.
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Prepare um relatório, de acordo com a prática padrão ASTM, incluindo as observações sobre as questões históricas, regulamentares e técnicas associadas com a propriedade. Conclusões do relatório deve abordar a probabilidade de libertação de contaminação, com base na avaliação e experiência profissional. Além disso recomendações para trabalhos de investigação ou de amostragem mais garantido podem ser incluídos.
dicas & avisos
Realizar uma fase apropriada I ESA antes de uma transferência de propriedade ocorre para maximizar a proteção legal do processo de Fase I ESA proporciona, de acordo com os regulamentos federais estabelecidos pela Agência de Proteção Ambiental dos EUA.
O processo ESA Fase I normalmente pode levar até três semanas para ser concluído, mas pode ser apressado por um preço premium.
Um profissional ambiental qualificado deve realizar uma Fase I ESA. Algumas jurisdições, como o estado da Califórnia exige uma certificação única de um profissional que realiza a Fase I ESAs.
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