A base de custos ajustada é um cálculo usado para determinar o custo de um ativo para fins fiscais. Em tyhe Estados Unidos a base de custos ajustado é frequentemente utilizada para determinar o valor do imposto de imóveis detidos como investimento ou recebidos como herança. A base de custos ajustado é o custo da casa, além de melhorias, menos a depreciação. Jim Polson da Ohio State University chamado de base de custo ajustada "uma consideração importante que afeta, se, quando e quanto de imposto é pago."
Coisas que você precisa
- Calculadora
Determinar o preço original da propriedade ou ativo. Este preço não é o valor de mercado atual do ativo, é o preço de compra original. Se a propriedade é herdada, seu preço original é considerado o valor de avaliação no momento da herança.
Liste todas as melhorias feitas para a propriedade e quanto custam. O valor de melhorias é considerado igual ao preço pago por eles. Por exemplo, se uma casa foi comprada por US $ 30.000 e os proprietários gastou US $ 10.000 em melhorias ao longo dos próximos dois anos, a nova base de custo para a casa seria de R $ 30.000 + $ 10.000 = $ 40.000.
Liste todas as depreciações aplicáveis associado à propriedade. A taxa de amortização é determinada pelo IRS, e varia para diferentes ativos. Mais de um ano, um pedaço de equipamento $ 30.000 pode ser reclamada a depreciar $ 3.000, mas o valor da depreciação para uma casa de US $ 30.000 durante o mesmo período de tempo pode ser de US $ 4.000.
Subtrair a depreciação a partir da soma do preço de compra e melhorias feitas para a casa. Por exemplo, se a depreciação reivindicada para a casa é de R $ 4.000, em seguida, a base de custo para a casa é $ 30,000 + $ 10,000 - $ 4.000 = $ 36.000.
dicas & avisos
- programações de depreciação também pode ser afetada pelo governo estadual e local.
- As leis fiscais pode ser complicado e pode exigir ajuda profissional para utilizar corretamente. É melhor consultar um consultor fiscal para ajudar a determinar a base de custo ajustada de um ativo.
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