Análise de mercado comparáveis

Uma análise comparativa do mercado é conhecido como um CMA. É um relatório padronizado que contém todas as informações necessárias para a venda de bens. Ele contém informações sobre uma lista de propriedades semelhantes. As listas podem ser ativo, expirado, pendente ou vendido. listagem de ativos contêm informações sobre todas as propriedades que estão prontos para ser vendido imediatamente. expirou listagens são propriedades que não têm sido capazes de buscar um preço mesmo que eles estão disponíveis para venda. listagens pendentes são propriedades que ainda não tenham chegado a um acordo e anúncios vendidos são as propriedades que tenham vendido recentemente.

Agentes imobiliários comparar propriedades semelhantes antes de vir com um preço para uma propriedade particular. propriedades semelhantes são aqueles que são análogas em tamanho e metragem quadrada. O número de quartos deve ser o mesmo, eo tamanho do pátio, estacionamento e piscinas (se houver) devem ser comparáveis. Uma casa térrea e um duplex não devem ser comparados. Além disso, a idade e a condição das propriedades devem ser comparáveis.

As propriedades devem estar na mesma localidade e quaisquer atualizações também devem ser iguais. A propriedade semelhante deveria ter sido vendido nos últimos seis meses a um ano.

A análise de mercado comparáveis ​​não é uma avaliação sobre a propriedade- o CMA é realizado antes de uma avaliação profissional é feito. O CMA dá ao comprador, o vendedor eo agente imobiliário uma boa idéia sobre o que a propriedade é provável que buscar na venda. É prática habitual para permitir uma margem de erro de 10 por cento sobre o preço determinado.

A análise de mercado comparáveis ​​também é útil para analisar as tendências do mercado. As partes interessadas se ter uma idéia, se os valores das propriedades em uma determinada localidade são susceptíveis de ir para cima, permanece constante ou depreciar em valor. Com base neste, as partes são susceptíveis de fazer suas decisões. Se o vendedor acha que as propriedades estão indo desvalorizar com o tempo, ele age rápido e tenta vender sua propriedade, logo que possível. Um comprador toma medidas para comprar um imóvel rapidamente quando ela sabe que os valores são propensos a apreciar no futuro próximo.