Eu tenho que pagar por um trabalho de construção inacabada?

Um proprietário é obrigado a pagar um empreiteiro para todos os trabalhos e materiais fornecidos devidamente preenchido, mesmo quando um empreiteiro abandona um projeto. Embora possa parecer injusto ter que pagar nada, nos termos da lei, um proprietário pode ser considerado enriquecimento sem causa, quando recebe o trabalho ou materiais para os quais ele não pagar.

Um proprietário não é obrigado a pagar para o trabalho com defeito - trabalho que não é realizada de uma maneira boa e bem feita, ou que não estejam em conformidade com os planos e especificações. Quando um empreiteiro abandona um projeto, um proprietário pode reter fundos suficientes para encontrar e contratar um empreiteiro substituto. Ela também não precisa liberar retenção ao contratante - ou seja, o montante retido a partir de cada pagamento, geralmente 5 a 10 por cento, que é pago após a conclusão de todo o projeto.

Um proprietário deve pesar cuidadosamente os riscos antes da retenção do pagamento pelo trabalho realizado. Não só pode um empreiteiro processar um proprietário por quebra de contrato, mas um contratante também pode valer reivindicações sob um ato pagamento imediato ou estatuto lien dos mecânicos. Um ato pagamento imediato permite um empreiteiro para processar um proprietário para valores devidos, além de honorários advocatícios e juros de até 2 por cento ao mês. estatutos lien de mecânica não só permitir um empreiteiro para processar um proprietário para os montantes devidos, mas eles também permitem que um empreiteiro para carga a propriedade com um lien até que a reclamação seja resolvida. Liens torná-lo muito difícil para um proprietário para pedir emprestado contra ou vender sua propriedade.

Todos os proprietários devem garantir contratos com empreiteiros escrita. A maioria dos estados tem estatutos de protecção dos consumidores que exigem empreiteiros para entrar em contratos escritos com os proprietários. Esses contratos devem ser elaborados ou revisados ​​por um advogado de construção experiente. Os proprietários muitas vezes assinar qualquer forma um contratante fornece, e essas formas são quase sempre unilateral em favor do contratante. Um contrato de construção adequada deve incluir proteções para um proprietário. Deve limitar a capacidade dos empreiteiros de apresentar queixa lien de mecânica e incluir disposições relativas às sanções que se aplicam se um empreiteiro abandona um projeto. Mais importante, ele deve permitir que o proprietário de reter retenção de cada pagamento feito ao contratante, como contratantes são muito menos propensos a abandonar um projecto se não houver dinheiro ainda sobre a mesa.

Sempre que um proprietário retém o pagamento, ele deve documentar as razões para a falta de pagamento e comunicar essas razões por escrito ao contratante, logo que possível. Não só a lei exige que um empreiteiro de ser dada uma oportunidade de corrigir o trabalho com defeito, mas no caso de uma disputa, os documentos são muito mais importantes do que palavras faladas.