Regulamentos fema sobre grandes reparações à propriedade em uma zona de inundação

regulamentos FEMA identificar casas que sustentam danos que equivale a 50 por cento ou mais do valor justo de mercado da habitação antes da reconstrução, remodelação ou melhorias como "substancialmente danificado." O proprietário do imóvel deve trazer a unidade até a plena conformidade com as regras de inundação, regulamentos e orientações da FEMA. o valor de mercado justo é o preço de um comprador pronto, disposto e capaz pagaria para a habitação. critérios da FEMA para novas construções se aplicam a projectos de reabilitação substanciais.

A Lei National Flood Insurance, de 1968 (NFIA) fez a proteção do seguro de inundação disponíveis para os proprietários em áreas propensas a inundações. adições posteriores incluíram deslizamentos de terra. A Lei Flood Disaster Protecção de 1973 tornou obrigatório para os proprietários que receberam financiamento federal de qualquer forma para comprar ou construir estruturas localizadas em zonas inundáveis ​​para comprar seguro contra inundações. Esta lei também exigia comunidades para participar desses programas, a fim de receber ajuda federal.

regras FEMA dizer que os administradores de departamento local do edifício deve emitir uma licença para qualquer proposta de construção, reabilitação substancial ou outros projetos de desenvolvimento em áreas sujeitas a inundações. O processo deve incluir um exame de quaisquer alterações ou melhorias para garantir que a casa tem salvaguardas contra a erosão devido à inundação e não irá resultar em ou exacerbar "erosão relacionada com o dilúvio". Planos localizados em áreas propensas a inundações têm de ter garantias adicionais ou ser totalmente realocados.

Os regulamentos exigem todas as casas submetidos a melhoria substancial em regiões propensas a inundações para atender aos requisitos de construção para ancoragem adequada. Isso minimiza as chances de a habitação dando lugar a inundar as forças que poderiam causar a estrutura para flutuar, colapso ou submeter o movimento lateral. Os empreiteiros podem fazer isso, garantindo métodos são usados ​​para manter a estrutura ligada às técnicas de fundação e empregam para manter inundações de os diminuírem a fundação.

regras da FEMA para a construção substancial exigem proprietários ou empreiteiros de usar materiais de construção inundação-resistente. Isso significa que o material usado para reconstruir a casa tem a capacidade de realizar-se durante um mínimo de 72 horas sem sucumbir à "danos significativos". FEMA define danos significativos como dano que exige mais do que reparos de baixo custo, como a pintura. Os pisos diretrizes mandato, paredes e outros elementos de edificações situadas abaixo do nível de inundação ter materiais de inundação-resistente.