Federal Housing Administration (FHA) empréstimos são segurados e apoiado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) EUA. A entidade governamental seguro protege o interesse do credor em caso de um encerramento, absorvendo grande parte da perda. Por causa dos fatores de risco envolvidos com empréstimos hipotecários, empréstimos de FHA têm exigências rigorosas quando se trata de avaliações e inspeções em uma propriedade. O telhado de que a propriedade não é excepção.
Vida útil
regulamentos FHA estipulam que qualquer telhado de uma casa sob contrato com FHA subscrição tem de ter pelo menos dois anos no valor da vida esquerda. A esperança de vida é determinado por um avaliador FHA-aprovado e certificado. Se o avaliador determina o telhado tem menos de dois anos de usabilidade esquerda, a FHA não indemnizará o empréstimo a menos que o vendedor se compromete a substituir o telhado.
Camadas de cascalho
Em alguns casos, os proprietários optar por colocar uma camada extra de telhas em um telhado em vez de substituí-lo por completo. A adição de uma camada de telhas é menos dispendioso do que a substituição do telhado. diretrizes FHA estipular que uma casa pode ter não mais do que três camadas de telhas para obter a aprovação de subscrição. Se o telhado tem quaisquer mais de três camadas, a FHA requer todo o telhado a ser substituído. O avaliador contratado para realizar a avaliação dos relatórios de casa para a subscrição FHA sobre a condição eo número de camadas de cascalho.
exceções
FHA empréstimos não são utilizadas apenas por compras residência unifamiliar. Eles também são produtos de crédito de consumo popular usado na compra de habitações multifamiliares, condomínios e moradias. Se uma casa tem o seu próprio telhado, ele está sujeito a uma inspecção independentemente de saber se tem unifamiliar ou o status multifamiliar. Por outro lado, se a unidade não tem o seu próprio telhado - um condomínio, por exemplo - inexistência de avaliação de cobertura é necessária, como o proprietário do edifício assume a responsabilidade para o telhado, não o comprador da unidade individual.
materiais
A FHA subscreve empréstimos para todos os tipos de material de cobertura, exceto coberturas rolou. Além disso, a FHA exige certificação que recentemente substituído ou trabalhos de coberturas reparado foi feito por um profissional qualificado, especialmente nos casos de uma tocha para baixo tecto ou tecto de metal. A FHA tem uma exigência estrita que todos os telhados cumprir o código de construção civil. Se ele atende esse padrão é determinado pelo avaliador.
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