Será que um novo telhado afetar uma avaliação em casa?

Avaliadores não examinar uma casa para defeitos na mesma maneira que um inspector home faz. No entanto, se eles notam problemas de manutenção, tais como um telhado que precisa de substituição, eles vão pesar que, como um factor económico ao compará-lo com outras casas. Um telhado velho coloca uma casa em desvantagem competitiva em seu mercado imobiliário. Desde que os compradores podem ver um telhado quando está dirigindo por uma casa, eles podem governar a casa sem nunca ver o seu interior. Os avaliadores são responsáveis ​​por este tipo de escolha, adicionando e subtraindo o valor para a condição geral de uma casa.

Substituição de um telhado cai no domínio da manutenção preventiva. Uma vez que o telhado não proteger uma casa longe de danos causados ​​pela água, os custos de reparação pode montar para incluir danos interior. De acordo com Mack Strickland, um avaliador em Chester, Virginia, uma casa que demonstra uma falta de manutenção preventiva pode perder 10 por cento de seu valor. Em uma casa de US $ 200.000, a manutenção adiada acrescenta-se rapidamente para US $ 20.000. sozinho Um telhado gasto não pode causar um avaliador de desvalorizar uma casa, mas se ele percebe uma série de problemas de manutenção, que irá adicionar a idade efectiva global da casa.

idade efectiva de uma casa expressa numericamente o número de anos um avaliador espera que uma casa para sobreviver, ou sua vida económica. Por exemplo, uma casa de 75 anos de idade poderia ter uma idade efectiva de 30 anos, se o seu proprietário tem mantido a casa e atualizado lo para que ele compara bem com um novo lar. Upgrades, tais como uma nova cozinha, armários e uma casa de banho principal ajudar a casa mais antiga competir com novas casas. Em contraste, uma casa de 45 anos de idade que não tenha recebido a manutenção adequada pode mostrar uma idade efectiva de 60 anos. Avaliadores usar a idade efectiva para calcular o valor de depreciação de uma casa. A manutenção preventiva diminui a taxa de depreciação.

Em geral, não substituir o seu telhado para aumentar o valor da sua casa. De acordo com LendingTree, você deve esperar para gastar até 3 por cento do valor da sua casa a cada ano em manutenção de rotina. Se a sua casa é mais velho, esse número poderia subir como você substituir alguns dos principais itens, como um telhado. LendingTree recomenda inspeções regulares telhado para verificar se há telhas soltas, sugerindo reparos antes que a água pode infiltrar-se em sua casa. telhas de asfalto tem uma vida útil de 12 a 25 anos.