Como construir imóveis comerciais

Investigar o título da terra em que você quiser construir o seu edifício comercial para garantir que ele é adequado para o efeito. Confirmar que a terra é para uso residencial comercial e não de acordo com as leis de zoneamento locais e que o título não tem quaisquer outras condições que efetivamente proíbem o desenvolvimento comercial. Conduzir um estudo de viabilidade econômica para determinar se o local seria ideal para o uso comercial que você deseja colocá-lo para. Você também vai precisar de contratar um topógrafo, especialmente se você está empreendendo um grande projeto, para conduzir topográficas, solo e outras investigações da condição física da terra para verificar se ele pode suportar o projeto.

Contratar um arquiteto para elaborar os planos de construção incorporando todos os elementos de design que você quer no edifício comercial. Os planos devem conter não só especificações detalhadas do interior para o seu benefício, mas também desenhos técnicos larga escala indicando componentes estruturais, tais como plantas, elétrica, iluminação, canalização, ventilação e sistemas de extinção de incêndios. Incluem detalhes de toda a tecnologia verde que vai ser aplicado na construção. Além disso, contratar um engenheiro para realizar cálculos estruturais para o edifício.

Inquirir sobre o número necessário de conjuntos de documentos e taxas prescritas, em seguida, submeter os planos de construção juntamente com o seu pedido de construção, licença de elétrica e hidráulica em sua autoridade local. Você também terá que preencher um questionário sobre a presença de materiais perigosos, como o chumbo e amianto. Os departamentos de zoneamento, inspeção e serviços ambientais têm de rever a sua submissão a avaliar a conformidade com o código de construção e todas as outras leis aplicáveis ​​antes de realmente emitir-lhe a licença. Quando você enviar o seu pedido, você receberá um número de referência que você pode usar para verificar o andamento de seu pedido.

Escolha um empreiteiro, que não só irá trazer para fora seu projeto habilmente, no tempo e no orçamento, mas também aquele que é bem versado em códigos de construção e tecnologias modernas para eliminar a possibilidade de atrasos. Avaliar empreiteiros com base na sua reputação e se eles são registrados com uma associação profissional, licenciado, segurado e ligado. Considere também os seus preços e certificações, como na conservação de energia. Investigar o seu conhecimento dos códigos de construção e requisitos de construção comercial, tais como o acesso para os deficientes. Interrogar o empreiteiro no local do trabalho de construção problemas de manutenção, tais como montagem de cercas temporárias, sinais, obstrução das calçadas e direito de passagem para limitar a possibilidade de responsabilidade por danos causados ​​a terceiros.

Agendar inspeções periódicas no final de cada fase de construção para garantir o edifício está a cumprir com as normas de saúde e segurança. A licença geralmente indica o número de inspecções, dependendo do tamanho e complexidade do projeto. É de sua responsabilidade para entrar em contato com o departamento de inspeção para que o inspector pode aprovar todas as etapas até a conclusão do projeto. O edifício não vai passar na inspeção final, se você não fosse diligente sobre as verificações periódicas.