Como financiar projectos de construção

Na maioria dos casos, você vai comprar o terreno baldio primeira, se você pretende construir uma casa. as políticas do Banco sobre terrenos vagos variam, mas em bancos gerais não ama lotes vazios. Você vai precisar para colocar mais para baixo, a fim de obter seu empréstimo muito aprovado, mas você precisa fazer isso primeiro para um par de razões. Faz pouco sentido gastar dinheiro desenvolvendo uma propriedade que você pode não ser capaz de adquirir. O credor é também pouco provável para aprovar um empréstimo de construção até que a propriedade desocupada é garantido. Embora, em teoria, você pode obter um único empréstimo tanto para o lote e o desenvolvimento - neste caso, a sua residência pessoal - na prática, fazendo tudo ao mesmo tempo é difícil de manejar. A maioria dos construtores residenciais experientes garantir a terra antes de iniciar o desenvolvimento. Certifique-se a terra é dividida para o seu uso antes de comprar.

Seu oficial de empréstimo quer ver o máximo de dados possível. Seu registro de crédito e pontuação de crédito são importantes - quanto menos manchas, melhor. De acordo com Bankrate, uma contagem de FICO de subprime 660 ou abaixo é considerado. Quanto menor a sua pontuação de crédito FICO, o mais difícil obter um empréstimo será e quanto maior a taxa. Assumindo que você está digna de crédito, o banco quer saber tudo o possível sobre os seus planos de construção. Isto significa desenvolver bons planos arquitetônicos, e garantir ofertas firmes de um contratante respeitável.

Antes de colocar muito dinheiro no projeto, o banco vai querer ver que seus planos foram aprovados pela cidade ou município autoridade edifício. Nas grandes cidades, várias aprovações são necessárias: um da comissão de planejamento, outro do departamento de construção e, talvez, um terço da associação de um proprietário bairro.

Projetos com fins comerciais terá exame complementar de seu credor, que vai querer ver os dados que mostram que seu projeto é comercialmente viável. Em adicional para o planejamento de aprovação da Comissão, desenvolvimentos comerciais geralmente precisa mostrar a comissão de zoneamento antes de emprestar. O credor também vai querer ver um pro forma - uma planilha mostrando despesas projetadas e renda assim que a construção seja concluída.

Além dos adiantamentos sobre a terra e sobre o projeto de construção, estar preparado para frente uma porção considerável de outras taxas associadas com o projeto. Antes de seu credor inicia o empréstimo geralmente você vai ter pago uma parte de uma taxa de arquitetura e vários governamentais e reguladores taxas, incluindo planejamento e licenças de construção de departamento e as taxas de aprovação de zoneamento para projetos comerciais. Em algumas circunstâncias, antes que você pode obter planos de construção aprovado, você também terá de manter um engenheiro estrutural e um agrimensor. A maioria dos credores exigem mensais de juros apenas pagamentos em tudo o que foi emprestado a essa data. Alguns bancos tomar o interesse total estimado para fora do empréstimo quando ele é iniciado e colocá-lo em uma reserva apreendido da conta bancária baseia-se mensalmente. Quer ou não o banco configura uma conta de reserva especial, prevemos que durante a construção você terá que pagar as taxas de juros como eles se acumulam.