REIT representa fundo de investimento imobiliário. O nome, no entanto, é um pouco enganador, como a maioria dos REITs não estão em fundos de fato, mas as empresas que emitem ações que podem ser compradas e vendidas por investidores, tal como qualquer outra corporação. De acordo com "Forbes" revista, REITs são a melhor maneira para os pequenos investidores a comprar propriedades comerciais, como a maioria de seus ativos são propriedades de aluguel ou hipotecas.
REIT Basics
Um REIT é essencialmente uma empresa que investe em bens imóveis. Uma empresa REIT funciona muito como um fundo mútuo na medida em que piscinas juntos dinheiro dos investidores e compras de propriedade comercial com ele. Quando você compra ações de uma empresa REIT você realmente tomar posse parcial em uma grande cesta de participações imobiliárias diversificadas. Como um proprietário, você se beneficia de lucros das empresas sob a forma de crescimento dos preços de ações e dividendos.
Benefícios fiscais
Muitas empresas imobiliárias comerciais que optam por criar a sua corporação como um REIT fazê-lo para fins fiscais. A maioria das empresas são obrigadas a pagar impostos sobre os seus lucros, e os acionistas pessoas jurídicas são tributados sobre ganhos de capital e dividendos. Isso equivale a uma forma de dupla tributação. REITs, no entanto, começa a jogar por regras especiais. corporações REIT não são obrigados a pagar impostos sobre seus ganhos, embora os accionistas REIT ainda tem que pagar impostos sobre ganhos de capital e dividendos.
de qualificação
Há duas regras básicas que uma empresa deve aderir a fim de se qualificar como um REIT para efeitos fiscais. Em primeiro lugar, pelo menos, 75 por cento dos seus activos devem ser investidos no setor imobiliário. Em segundo lugar, a empresa deve pagar pelo menos 90 por cento do seu rendimento sob a forma de dividendos. Do ponto de vista do investidor, isso faz uma REIT uma renda produtoras de investimento, uma vez que eles tendem a distribuir a maior parte do seu lucro através de dividendos regulares.
riscos
Os principais riscos envolvidos em possuir um REIT podem estão relacionados com a exposição ao mercado imobiliário. Por exemplo, após a crise financeira global de 2008, os preços das ações REIT teve uma queda significativa na resposta ao mercado imobiliário fraco. risco imobiliário varia, no entanto. Por exemplo, REITs investidos em hotéis e outras indústrias relacionadas com a hospitalidade são mais sensíveis a crises econômicas do que REITs investidos em imóveis para locação. Isso ocorre porque os consumidores podem segurar em viajar durante uma recessão, mas a demanda por habitação para arrendamento geralmente permanece constante durante estes tempos.
As maiores iras rendimento
São reits investimentos seguros?