A construção de uma nova casa envolve negociar os termos de um contrato com um construtor de casa. Alguns construtores fornecer uma lista lição de casa para potenciais clientes. Esta lista recolhe informações específicas sobre luminárias, aparelhos e outros elementos que afetam o custo total. Use esta lista como ponto de partida para entender seus custos e fazer alguma pesquisa de preços preliminar. Compreender cada fator que gera um custo e manter o controle do fluxo de caixa são essenciais para minimizar as despesas.
A construção de uma nova casa apresenta vários pontos de negociação que o fator para o custo final (referência 1). Alguns pontos envolvem despesas com materiais, despesas trabalhistas, o prazo para o projeto e até mesmo troca.
Obter uma estimativa do construtor que decompõe o custo de todos os elementos do seu projecto, incluindo materiais, mão de obra, licenciamento, licenças e outras despesas.
Diga o construtor que você está disposto a comprar os materiais fora do bolso para reduzir o total da estimativa. Aquisição de materiais-se lhe dá o controle sobre a forma como as despesas de material são aplicadas. Aquisição de materiais out-of-pocket pode eliminar custos mark-up e evitar compra de material excessivamente generosos. Verifique se o construtor não tem descontos significativos com fornecedores, antes de concordar em comprar materiais fora-de-bolso. Visite showrooms dos fornecedores em seu próprio país e preço de suas seleções (referência 1).
Ofereça-se para completar alguma parte do trabalho sozinho. Algumas tarefas de construção de casa são demorado, mas não exigem uma grande dose de habilidade. Levando em alguma da responsabilidade do construtor pode remover dias inteiros a partir do lance projeto e potencial eliminar uma semana cheia de custos trabalhistas. Algumas tarefas básicas incluem envernizar o assoalho ou sancas, anexando placas de cara elétricos, instalação de telas nas janelas e pintura.
Pergunte ao construtor se estendendo o prazo do projeto ou alterar a data de início reduz o custo, e dar-lhe a opção de passar mais tempo em seu projeto. Estendendo o prazo dá o construtor mais tempo para trabalhar em outros projetos e executar várias operações ao mesmo tempo. No entanto, não estender o prazo para os construtores que não estão bem estabelecidas, porque pode levar à não-conclusão ou outras complicações.
Use seus negócios, habilidades profissionais ou relações para negociar um acordo melhor. Construtoras precisam assumir novos projetos e promover os seus serviços. Oferecer o construtor leva se você conhece pessoas que estão indo para construir uma casa em breve. Oferecer espaço publicitário na frente do local de construção ou de outras propriedades para os sinais do seu construtor. Oferecer o construtor algo que ele pode usar para desenvolver o seu negócio. Barter com seus serviços ou serviços profissionais que você pode obter de alguém com quem você tem um relacionamento estabelecido. Contabilidade, médica, legal, fotografia, serviços de design promocional, gráficos e interiores são apenas alguns exemplos.
dicas & avisos
- Descubra que tipo de garantia do construtor oferece.
- Documentar todas as alterações que ocorrem durante a construção.
- Criar alavancagem, obtendo lances de vários construtores
- Deixe um advogado rever o contrato final antes de assiná-lo.
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