Você pode usar um pedaço de terra que você possui para o pagamento em uma casa empréstimo. Isto é verdade mesmo se você está procurando um empréstimo para construir uma casa na propriedade que você possui atualmente. No entanto, uma vez que a terra é vago, há várias considerações que irão determinar o tamanho do empréstimo que você conseguir. Além disso, você pode enfrentar taxas de juro mais elevadas, utilizando a terra como o pré-pagamento em qualquer empréstimo, em vez de colocar um dinheiro no pagamento.
Coisas que você precisa
- Escritura da terra
- Avaliação do valor da terra
- planos e orçamentos de construção
Determinar o valor do terreno que você gostaria de usar como garantia. Você terá a escritura original para a terra para mostrar a propriedade. Você também vai precisar de uma avaliação atual do valor da propriedade. O credor vai querer saber o que a garantia vale a pena antes de emitir qualquer empréstimo.
Obter um construtor para estimar o custo de construção de sua casa. O construtor irá fornecer uma estimativa de boa fé do custo para construir uma casa na propriedade com suas especificações. O construtor também vai citar o valor estimado da casa uma vez que a construção está concluída. Esse número será o custo total de construção de sua casa- desde que você já possui a terra, apenas o custo de construção devem ser fornecidas através de um empréstimo.
Em contato com um credor hipotecário para a aprovação de um empréstimo. O credor irá considerar o tamanho do empréstimo que você está procurando em relação ao valor estimado da propriedade uma vez que a casa é construída. Por exemplo, se o construtor estimou a casa seria no valor de $ 250.000, e você precisa de um empréstimo de US $ 200.000 para completar a construção, o credor está estendendo um empréstimo no valor de 80 por cento do valor do imóvel. Isso significa que o pré-pagamento, isto é, o valor do lote, teria de ser de 20 por cento.
Efetuar o pagamento adicional caso necessário. O credor pode pedir-lhe para completar o pagamento da terra para baixo com um dinheiro no pagamento. Isto é particularmente verdadeiro se a qualidade do solo é em questão. Por exemplo, a terra que ainda não tenha sido classificado e sondado é avaliado frequentemente menor do que terra que é "construtor-pronto." Portanto, você pode precisar adicionar mais dinheiro para garantir o seu pagamento é alta o suficiente.
Pagar os custos de fechamento. Mesmo se você estiver usando a terra como um pré-pagamento, você precisará fornecer o credor com dinheiro para fechar. Fechando os custos geralmente variam de 3 a 5 por cento sobre um empréstimo hipotecário.
dicas avisos
- Você pode considerar um empréstimo de dinheiro duro contra a terra para o processo de construção. Muitos credores hipotecários vai exigir que você refinanciar seu empréstimo após a casa final é no lugar, e o valor da casa pode mudar nesse ponto. Um empréstimo de dinheiro duro vai usar a terra como garantia para financiamento temporário para pagar apenas a construção. Você só vai procurar uma hipoteca após a casa é construída neste modelo.
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