requerentes de apartamentos em Nova York muitas vezes exigem os serviços de um agente imobiliário ou apartamento corretor para ajudá-los na obtenção de um contrato de arrendamento de apartamentos. Enquanto as taxas cobradas pelos corretores de apartamentos pode ser bastante elevado, a seguir estão algumas dicas sobre como você pode negociar com sucesso com um apartamento corretor de NYC.
Coisas que você precisa
- Acesso à internet
- Telefone
- Conhecimento do atual mercado imobiliário
instruções
Que taxa faz a carga corretor? taxas de corretagem em NYC pode variar de um mês de aluguel a 15 por cento da renda anual do apartamento que você deseja alugar. Antes de tentar negociar com um corretor, certifique-se de saber o que a taxa é de que seu escritório normalmente cobra. Dessa forma, você vai saber por onde começar a negociação.
Você já fez sua pesquisa? Os clientes que chegam no escritório de um corretor com conhecimento do bairro e uma consciência do mercado de arrendamento atuais mostram o corretor que significam o negócio. Antes de ir para procurar apartamentos, utilizar a Internet e jornais para pesquisar os diferentes bairros que você está interessado, e manter um olho sobre os preços de aluguer que você vê em anúncios.
Pergunte ao corretor, se o apartamento que você está interessado é um "lista exclusiva" ou um "lista aberta". Se é uma lista aberta, o corretor será mais provável para negociar sua taxa, em vez de ver o trabalho, possivelmente, ir para um corretor competindo. Mesmo se o apartamento é na verdade uma lista exclusiva, esta questão ainda vai mostrar ao corretor que de ter educado-se sobre como o mercado de arrendamento funciona.
Pronto para iniciar a negociação? Comece perguntando o corretor se a taxa é negociável. Alguns corretores podem estar dispostos a baixar a taxa no local. Se o corretor exige mais incentivo, a ler.
Você é um "fácil negócio"? Os clientes que viram apenas um ou dois apartamentos, tem toda a papelada pronta, finanças em ordem, não precisa de um fiador ou co-signatário e está pronto para assinar na linha pontilhada, geralmente, fazem uma "fácil negócio" para o corretor. Apontar isso para o corretor quando perguntando para negociar os honorários do corretor.
Em vez de simplesmente pedir "você não pode baixar a sua taxa?", Tentar uma abordagem mais ousada. Dizendo "Se você concordar em reduzir sua taxa de 15-10 por cento, eu vou fazer o que eu preciso fazer para garantir este apartamento aqui e agora" envia uma mensagem muito mais forte. Os corretores são muitas vezes relutantes em prometer uma taxa reduzida até que eles sabem que têm um acordo definitivo sobre a linha.
O que mais pode o corretor fazer por você? Talvez ele sabe que o proprietário é um pouco negociável sobre a renda, ou que o proprietário pode estar disposto a instalar um novo frigorífico. Pense além taxa do corretor ao negociar com um corretor.
fala em dinheiro. Pergunte ao corretor, se o pagamento da taxa em dinheiro irá resultar em uma redução da taxa.
dicas & avisos
- Os clientes, por vezes, tentar ir atrás da parte traseira de um corretor para alugar um apartamento visto anteriormente, contactar o proprietário si ou visitar corretores diferentes para ver o que taxa que iria cobrar para o mesmo apartamento. Lembre-se, a lei protege os corretores neste caso. Se você é mostrado um apartamento por um corretor, a única maneira que você pode alugá-lo é através do mesmo corretor. Se você é levado para juizado de pequenas causas, você pode ter que pagar a taxa de um corretor de duas vezes!
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