Definição legal de aluguer não tem fins lucrativos

Não tem fins lucrativos aluguer é propriedade que um proprietário possui e rendas para um ou mais inquilinos sem fazer um lucro financeiro. Isso não significa que o proprietário não cobra aluguel. Em vez disso, isso significa que o proprietário tem situação fiscal sem fins lucrativos excluir, devido à operação de uma organização de caridade ou educacional e gasta pelo menos tanto como a quantidade de renda sobre as despesas da propriedade.

Há várias situações diferentes que criariam um não-para-lucro aluguer. Por exemplo, se uma organização religiosa sem fins lucrativos cobra de seus membros do clero taxas nominais de viver em uma unidade de alojamento de propriedade da igreja, é provável que constituem aluguer sem fins lucrativos. Outro exemplo é uma casa de recuperação que uma organização de caridade que serve ex-criminosos ou os sem-teto mantém para proporcionar habitação a preços acessíveis para aqueles que precisam. proprietários comerciais que alugam aos inquilinos gerais normalmente fazê-lo para o lucro.

Uma das implicações de possuir aluguer sem fins lucrativos é a necessidade de explicá-lo corretamente quando você arquivar seus impostos. De acordo com o IRS, a partir de 2011 o local correto para reivindicar rendimentos de rendas de aluguer sem fins lucrativos é a linha 21 em cada 1040 formulário ou forma 1040NR. Os senhorios também deve informar as suas despesas de aluguel, que incluem impostos sobre a propriedade, os custos administrativos associados com a descoberta e gestão de inquilinos, eo dinheiro gasto em reparos para manter o aluguer seguro para inquilinos.

O IRS não automaticamente assumir que uma vez que você começar a alugar um imóvel para inquilinos em um cenário sem fins lucrativos que você vai continuar a fazê-lo indefinidamente. Cada proprietários ano que possuem aluguer sem fins lucrativos relatar seus rendimentos de aluguel ao lado de suas despesas de aluguel. Se renda excede as despesas de aluguel em três anos fiscais fora de um período de cinco anos, o senhorio se presume estar lucrando com a propriedade de aluguer e já não pode reivindicar o status de isenção de impostos.