Se eu tiver procuração, posso escritura de uma casa para o meu nome?

Você deve determinar que a procuração que você mantenha o autoriza a transferência de uma casa em seu próprio nome. Se a procuração é específico nele de autorização, o palavreado deve ler que você tem "o poder de transferir, onerar ou negociar todas as questões" relativa à casa. A procuração específica deve incluir o endereço legal e endereço físico de sua casa. O endereço legal é o trato, muito, mapa e na página de sua propriedade. Você pode obter uma cópia deste a partir do seu título de empresa local. Se você segurar um poder geral de advogado, você está autorizado a agir em todos os assuntos relacionados com a pessoa que lhe concedeu a autoridade. Por exemplo, se você possuir uma procuração geral para agir em nome de John Doe e John Doe é dono de uma casa, você pode transferir a casa para o seu nome usando uma escritura de concessão.

Quando você mantém procuração, você está sempre agindo "em nome de" de outra pessoa. É por isso que quando você assina um ato de concessão, você deve entrar usando o seu próprio nome e em seguida, adicione "em nome de" da pessoa que lhe concedeu o poder do advogado. Por exemplo, se o seu nome é Jack Smith e John Doe concedeu procuração, você iria assinar todos os documentos "Jack Smith em nome de John Doe." Um notário público exigirá duas formas de identificação em um título de propriedade concessão de transferência. Alguns estados como a Califórnia exigem uma impressão digital se um ato envolve a transferência de propriedade.

Todos os atos de transferência, como um ato de concessão, emitidos por você agindo com procuração deve ser registrada pelo seu gravador de condado local da localização do imóvel. Esta é a fornecer um aviso público de que a mudança de propriedade ocorreu com sua propriedade. Todos propriedade imobiliária faz parte do registro público, que inclui a sua informação de gravação. Se você não registrar a escritura de concessão, não é executória. Isto significa que, se alguém registra uma transferência na propriedade antes de você gravou sua ação concessão, a outra ação teria prioridade, mesmo que seja assinado em uma data posterior a sua ação concessão.

Transferência de título de uma entidade para outra pode desencadear várias coisas. Isso pode causar a propriedade de ser re-avaliado para fins de imposto sobre a propriedade. Transferências entre partes relacionadas são geralmente isentos. A transferência também pode desencadear um evento tributável com as autoridades fiscais federais e estaduais, se a transferência não é entre partes relacionadas. Contacte o seu profissional do imposto ou advogado para ver se este é o caso. Seu imposto profissional também irá aconselhá-lo sobre a sua base na propriedade recebidos para fins de imposto futuro. Por exemplo, se você conceder propriedade para si mesmo a partir de uma parte não relacionada com uma procuração válida, a sua posição sobre a propriedade será o mesmo que o concedente de. Você vai precisar entrar em contato com seu profissional do imposto ou advogado para verificar isso, porque ele vai ter consequências importantes no futuro, se você vender o imóvel e tem ônus ou outros proprietários você não tem conhecimento.