A linha inferior de imóveis comerciais é a renda que produzem. O potencial de renda bruta é o montante potencial de receita possível antes das despesas, se não para coisas como vagas e concessões. O rendimento bruto é o que a propriedade realmente traz. As despesas operacionais são os custos de fazer negócios. A receita operacional líquida, ou NOI, é a renda bruta menos as despesas operacionais. proprietários de imóveis comerciais, em contraste com as empresas comerciais, geralmente arrendar o imóvel a um negócio comercial. As despesas, portanto, não são estranhos à empresa ocupante, mas de possuir e administrar a propriedade.
Coisas que você precisa
- Caneta e papel
Some os aluguéis recebidos de cada inquilino e os potenciais rendas de vagas, concessões e outras perdas de cobrança. Esta é a renda potencial bruto, ou GPR. Adicione a isso quaisquer reembolsos de despesas e outras receitas (por exemplo, a renda da lavanderia de um prédio de apartamentos). Este é o potencial de renda bruta, ou GPI.
Subtrair a renda potencial de vagas, concessões e outra coleção perde. Este é o rendimento bruto.
Subtraia as despesas operacionais (incluindo os reembolsados). As despesas de propriedades comerciais mais comuns são os impostos imobiliários, seguros, reparação, manutenção e utilitários. Apartments geralmente relacionar uma despesa para a água / esgoto e combustível. Outras despesas podem incluir a gestão, administração, salários e comissões de leasing (entre outras coisas). Esta é a receita operacional líquida, ou NOI. Não incluem as despesas de capital.
Subtrair o interesse de hipoteca, imposto de renda e depreciação (ou adicionar valorização). Este é o lucro líquido. Para a análise de cash-on-cash, subtrair o pagamento da hipoteca total e não contam impostos, depreciação ou apreciação. Este é o fluxo de caixa líquido (antes de impostos).
Como fazer uma declaração operacional
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