Investidores usam as taxas de capitalização para comparar os retornos prováveis sobre as propriedades de investimento. Uma fórmula simples calcula a taxa de retorno de um imóvel pode conseguir através da divisão do valor do aluguel líquido esperado pelo valor da propriedade. Os investidores normalmente comparar capitalização ou "boné" taxas quando decidir entre propriedades de investimento para compra. Como exemplo, um investidor pode considerar uma propriedade com uma taxa máxima de 12 por cento a mais rentável, pelo menos no curto prazo, do que uma propriedade com um cap rate de 9 por cento.
Calcule renda bruta anual da propriedade. Para a maioria das propriedades de investimento, a renda bruta é a renda, no entanto, algumas propriedades gerar dinheiro a partir de outras fontes, como moeda operado máquinas de lavar. Por exemplo, um apartamento aluga em US $ 1.200 por mês, portanto, o rendimento bruto esperado é de US $ 14.400 por ano.
Adicione-se as despesas anuais projetados associados com a propriedade. Todas as unidades de aluguel vêm com custos operacionais. Estes incluem os impostos de propriedade, seguro de risco, contas de manutenção e taxas de administração de imóveis. Por exemplo, suponha que você pagar R $ 850 em manutenção, $ 750 em impostos e US $ 800 em seguro por ano, para uma unidade de locação. As despesas totais anuais são de US $ 2.400.
Subtraia as despesas anuais da renda bruta anual. Isto dá-lhe o lucro líquido da propriedade. Por exemplo, com uma renda anual de US $ 14.400 e gastos de US $ 2.400, uma unidade de locação tem lucro líquido de US $ 12.000.
Divida o lucro líquido pelo preço original de compra do imóvel. Suponha que você comprou o apartamento por US $ 150.000. Dividindo o lucro líquido de US $ 12.000 por um preço de compra $ 150.000 rende 0,06.
Converter o valor decimal que resulta da divisão do lucro líquido pelo preço de compra de uma percentagem. Neste exemplo, a taxa máxima de 0,06 é equivalente a uma taxa máxima de 6 por cento.
dicas & avisos
- Os investidores também usam taxas de capitalização para acompanhar o retorno as suas propriedades de investimento dão ao longo do tempo. Por exemplo, se o valor de uma propriedade de investimento sobe, mas o aluguel permanece o mesmo, a taxa máxima vai cair. Nesse ponto, o investidor pode decidir se quer ficar com o investimento de vender o imóvel e investir os recursos em outros lugares.
- O cap rate representa o retorno estimado um investidor pode fazer em uma compra em dinheiro. Ele não leva em conta as despesas de negócio associados com o investimento da propriedade, tais como os custos de financiamento e comissões de agentes imobiliários. Uma vez que estas variáveis afetam os retornos reais, os investidores consideram cálculos adicionais na tomada de decisões de investimento imobiliário.
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