Como calcular o retorno sobre o aluguer de investimento

Calcular a renda bruta efetiva da sua propriedade - é tipicamente igual a sua renda coleções reais durante o ano passado mais qualquer rendimento adicional que você pode contar em continuar a receber. Por exemplo, se você tem um prédio de apartamentos, geralmente você pode contar em receber rendimentos de uma lavanderia em uma base de ano-a-ano. Com um prédio de escritórios, você pode receber reembolsos anuais de inquilinos para os custos de manutenção para as áreas comuns. Ambos devem ser incluídos como renda adicional. Se o prédio está experimentando melhor do que o mercado de ocupação, você deve subtrair um fator vaga. Uma boa regra de ouro é reduzir a renda bruta de um edifício de 100 ocupados por cento em 5 por cento. Por exemplo, se o seu edifício gera US $ 185.000 em renda anual e US $ 15.000 em outros resultados, você iria em seguida, subtrair um fator de vacância $ 10.000 para chegar a uma renda bruta efetiva de US $ 190.000.

Calcule suas despesas anuais não-capitais recorrentes - que incluem impostos sobre a propriedade, seguros, utilidades, reparos não-capital e de manutenção, e uma taxa de administração razoável. Se você auto-gerir a sua propriedade, adicione uma taxa de administração de nível de mercado razoável para as suas despesas. Remova qualquer "pessoal" despesas, tais como quilometragem e viagens. Além disso, tire quaisquer despesas de capital - dinheiro que você gasta em itens não-recorrentes com uma vida útil superior a um ano, como um telhado novo ou inquilino melhorias para um novo inquilino. Uma boa regra de ouro é que se você precisa depreciar em vez de contabilização-lo em seus impostos, você deve subtrair-lo. Adicionar em uma quantidade razoável de reserva, conforme determinado pelo seu mercado e normas do tipo de imóvel. Finalmente, tire quaisquer despesas vinculadas ao seu financiamento. Depois de ter todas as suas despesas para o ano tabulados, adicioná-los para cima.

Subtrair suas despesas totais de sua renda bruta eficaz para encontrar a sua receita operacional líquida, normalmente referido pelas suas iniciais. Isto representa o seu lucro líquido anual da propriedade em relação ao seu rendimento e performance.

Encontre o cap rate de propriedade com base no que você pagou por ele, dividindo o seu NOI pelo seu preço de compra original. Que representa o seu retorno desalavancada anual como uma porcentagem. Para ver como seus retornos são hoje, dividir o NOI por valor de hoje.

Calcule o seu retorno alavancada, referido como um retorno cash-on-cash, dividindo-se o que resta do seu NOI depois de fazer valor de pagamentos de empréstimos, também conhecidos como um fluxo de caixa líquido de um ano, pelo seu pagamento. Isto mostra-lhe quanto dinheiro você sair relação a quanto dinheiro você colocar em. Para realmente entender o desempenho da sua propriedade, divida o seu fluxo de caixa líquido de seu patrimônio. Calcule seu patrimônio líquido subtraindo o saldo do empréstimo atual valor de mercado atual de sua propriedade. Essa taxa de retorno é o retorno sobre o capital próprio, o que indica realmente o quão difícil seu dinheiro está trabalhando para você.