A confiança na Califórnia, oferece uma quantidade enorme de proteção não disponível com qualquer outro dispositivo de planejamento imobiliário. Propriedades guardadas em confiança pode ser controlada, mesmo após a morte. Por exemplo, a propriedade pode continuar a ser mantidos em fideicomisso até que a criança atinge uma certa idade ou até que um beneficiário completar um programa de tratamento da toxicodependência. Para a maioria das pessoas, o imobiliário é o seu activo mais valioso. Compreensivelmente, então, alguma hesitação no que diz respeito à transferência de imóveis em confiança é normal. Felizmente, as leis de confiança da Califórnia oferecem tratamento favorável para aqueles que consideram a transferência de imóveis em confiança.
Colocar Imóveis no Trust
Califórnia não permite imobiliário para ser colocado em uma relação de confiança. Imobiliário está entre os mais populares tipos de propriedades guardadas em confiança, geralmente porque é bem mais valioso do proprietário. O processo de transferência de imóveis em confiança é bastante simples. A ação é preparado e gravado que transfere a propriedade do proprietário para o administrador da confiança, que normalmente é a mesma pessoa que o proprietário. Por exemplo, uma ação pode transferir o título "de John Doe" para "John Doe como fiel depositário da John Doe Family Trust."
Contribuição predial
A lei da Califórnia prevê que os impostos de propriedade são reavaliados em cima de um "mudança de propriedade." Se a transferência para uma relação de confiança afeta impostos sobre a propriedade é uma área complexa da lei. No entanto, se a propriedade é transferida para própria revogável confiança do proprietário, a propriedade é normalmente não reavaliados para efeitos fiscais. Da mesma forma, quando a propriedade é eventualmente passados para os beneficiários da confiança, a propriedade não é reavaliado, desde que todos os beneficiários da confiança qualificar para uma exclusão, ou seja, o cônjuge sobrevivo, registada parceiro doméstico ou criança. É importante registrar uma Mudança preliminar do Relatório de propriedade com o County Assessor para evitar reavaliação quando a propriedade é transferida para a confiança. Se os impostos de propriedade são de grande preocupação, consulte um advogado da Califórnia licenciado para o conselho.
Venda de imóveis em confiança
Assumindo que a confiança é uma relação de confiança revogável, o que significa que a confiança pode ser modificado ou revogado durante a vida, a propriedade ainda pode ser vendido. Um método de venda de imóveis realizada na confiança é transferir a propriedade diretamente da confiança para o comprador. Toda a documentação de transferência, então, ser assinado pelo agente fiduciário da confiança. O segundo método consiste em transferir a propriedade para fora da confiança para o proprietário como um indivíduo. O proprietário, então, vender o imóvel como se não existe confiança. Este segundo método é o método mais comum.
Por que usar um fideicomisso irrevogável
Um administrador pode assinar uma propriedade escritura de transferência?