Como abrir um escritório imobiliário

instruções

1. Ser licenciado. Imobiliário e as regras de funcionamento de um escritório imobiliário são fortemente influenciados por lei estadual. Por favor, consulte seu advogado para obter informações específicas do Estado.
   Apenas licenciados corretores de imóveis podem legalmente abrir um escritório imobiliário ou ramo. Operando como um verdadeiro agente de vendas da propriedade sem a licença do estado apropriado é um crime na maioria dos estados. Agentes imobiliários pode ser nomeado como gerente de escritório para um ramo que tem um corretor de supervisão, mas que deve ser confirmada pelas leis antes de assumir a legalidade de que, em seu estado.
   Para obter uma licença corretor de imóveis, a maioria dos estados exigem que você mantenha um agente imobiliário vendas credencial para pelo menos 1 ano antes de se sentar exame do corretor. Entrar em contato com os fornecedores de educação locais na sua área para obter informações sobre tornar-se licenciado como um corretor de imóveis em seu estado.

2. Formar um status legal. escritórios imobiliários têm muitas oportunidades para complicações legais. Formando uma corporação ou LLC é uma maneira sábia para ir e pode até ser uma exigência em seu estado para abrir um escritório imobiliário. Verifique com a Divisão de Corporações e da Associação Nacional de Corretores de Imóveis para obter mais informações sobre o estatuto social legal mínimo exigido em seu estado.

3. Decidir sobre a localização do escritório ou espaço. Trabalhar em casa é um benefício de ser em imóveis. No entanto, o imobiliário é principalmente uma função de vendas com muita interação com o cliente, por isso, se você pretende operar um escritório em casa, deve ser definido o espaço de escritório imobiliário, privado e profissional. No mínimo, a capacidade de oferecer privacidade no seu espaço de escritório é uma exigência legal por causa da natureza das discussões e documentos que podem estar em sua mesa.
   Espaço comercial ou profissional requer contratos, um orçamento maior, e pelo menos um assistente ou empregado adicional. A localização deste espaço pode ser determinada para facilitar a movimentação pelo acesso, mercado-alvo, espaço, preço, ou uma combinação de todos estes.

4. Escrever um plano de negócios ou proposta. Mesmo se você não precisa de um empréstimo, um plano de negócios descreve a missão e método de escritório imobiliário. Não negligencie esta etapa. A ajuda profissional pode ser obtido para elaborar um plano de negócios sólido, e este passo é ainda mais crucial se que a proposta é para ser usado para obter financiamento de investimento.

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   Configure o escritório. A maioria dos estados exigem um sinal ser exibido publicamente para indicar um negócio imobiliário é estabelecida em um local, mesmo que esse local é a sua casa. Este sinal pode ter requisitos específicos por parte do Estado e, geralmente, inclui o nome do corretor completo legal, número de licença e assim por diante. Um sinal Fair Housing também deve ser exibido publicamente. Este sinal deve seguir as orientações HUD, e para mais informações sobre que visitar o link Recursos HUD.
   Há uma diferença entre os corretores de imóveis e corretores de imóveis, e que é a afiliação com a National Association of Realtors (NAR). Verifique se o seu estado requer também o novo escritório tem uma afiliação com um conselho de administração.

   A configuração padrão do escritório do espaço administrativo e ferramentas se aplicam aqui. Um escritório imobiliário deve ser equipado com um computador, Internet e fax devido à forma como a informação se move dentro da indústria. Além disso, outros equipamentos indústria pode precisar ser adquirido tais como caixas de bloqueio de propriedade e uma chave especial que abre estas caixas de bloqueio imobiliários.
   escritórios imobiliários também precisa considerar a inclusão de uma confortável área de estar e / ou área de conferências para lidar com contratações de documentos e apresentações de vendas.

6. Custódia lo. Para baixo pagamentos para garantir contratos imobiliários sob consideração é o negócio padrão para escritórios imobiliários, no entanto, legalmente, essas verbas não podem ser misturados com os fundos administrativos de escritório. Estabelecer uma conta de custódia em separado para todos os fundos recebidos por seu escritório. Menores empresas imobiliárias podem considerar submeter esses recursos para o atendimento Título Empresa para evitar quaisquer problemas de contabilidade.

7. definir o seu "Fazenda" (A área de seu escritório pretende comercializar a), e depois cultivar sua área. Determinar se o escritório imobiliário vai se concentrar em comercial, residencial, beira-mar, terra de fazenda ou propriedade de fabricação. Considerar a inclusão de uma referência a esse foco em nome do escritório, (por exemplo, de Tampa Waterfront Imóveis escritório). Estabelecer um nicho pode parecer para restringir as opções para o seu escritório, no entanto, a ser conhecido como um especialista em uma área também pode criar uma borda marketing e fluxo de trabalho.
   Faça a sua diligência e examinar os dados demográficos e outras informações relevantes para ajudar a definir a sua área da fazenda.

8. Diga ao mundo. corretores de imóveis precisam de clientes e abertura de um novo escritório com um evento de inauguração pode apenas criar o zumbido precisava deixar potenciais clientes sabem seu escritório está agora aberto para negócios. presença do Web site é praticamente um grampo obrigatória deste negócio. A maioria das placas imobiliários permitir a fácil interface com espaços web e acesso à pesquisa de cliente para anúncios de imóveis. Outras estratégias de marketing será útil e pode ser encontrada em outros artigos oferecidos neste site.