Como começar uma empresa de gestão imobiliária na Califórnia

Obter uma licença de corretor de imóveis em contato com o departamento de Califórnia de Imóveis (DRE). empresas de administração de imóveis são obrigados por lei a ter uma atividade de corretor de supervisionar a gestão em cada local do escritório. O corretor é responsável por garantir que o negócio está em conformidade com a lei da Califórnia imobiliário.

Para se qualificar para o exame de licenciamento corretor, você deve ter um diploma universitário de quatro anos ou um registro de emprego como vendedor imobiliário licenciado. Você também é obrigado a ter tomado oito cursos de nível universitário em imóveis. A partir de 2010, a taxa de exame é de R $ 95. Após um exame bem sucedido, o DRE cobra uma taxa de licenciamento $ 300 e US $ 51 taxa de processamento de impressões digitais. Informações sobre cursos específicos e requisitos de candidatura estão disponíveis no site do DRE.

Junte-se a uma associação profissional. Um bom lugar para começar é o Multiple Listing Service local (MLS), que é uma aliança de profissionais do setor imobiliário dentro de uma área geográfica específica. As listas MLS propriedades disponíveis para venda e arrendamento dentro de seus limites. Várias associações MLS operam na Califórnia. A maioria são operados por uma associação de corretor de imóveis local. Cada associação cria a sua própria estrutura de taxas, mas uma assinatura anual varia entre US $ 300 a US $ 400. Não é necessário uma associação Realtor para acessar MLS, embora isso proporciona oportunidades de networking com profissionais imobiliários locais.

Escolha um local de escritório. empresas de gestão de propriedade pode operar fora de um escritório em casa ou local comercial. Muitas empresas start-up beneficiar da baixa sobrecarga de um escritório em casa. A maioria dos negócios podem ser realizadas por telefone, fax e Internet. reuniões com clientes podem ser agendadas em um local público ou ao aluguer. Se você optar por realizar negócios fora de um escritório em casa, entre em contato com sua cidade ou município funcionários para obter uma licença para operar um negócio em sua residência. taxas de licenciamento de negócios para um local comercial variam por cidade e do concelho, mas geralmente caem a partir de $ 100 a $ 300. Negócios em casa também devem obter uma licença de negócio, mas geralmente não há custo de licenciamento adicional para operar fora de sua casa.

Manter registros cuidadosos de seus documentos de gestão de propriedade e transações financeiras relacionadas. De acordo com a DRE, todos os documentos relacionados a uma transação de negócios deve ser retida pelo corretor gestão da propriedade por pelo menos três anos. Mantenha todas as transações financeiras relacionadas com o negócio em uma conta separada. Se você lidar com os fundos dos clientes, tais como aluguel depósitos, manter um registro separado para cada proprietário inquilino e propriedade. Além disso, manter uma conta de confiança para os fundos dos clientes. A DRE cita má manutenção de registros e má gestão financeira entre as violações mais comuns corretor da Califórnia.