Como estimar um trabalho de construção

instruções

1. Rever todo o conjunto de planos e especificações antes de começar. Obter uma imagem do que o trabalho será semelhante, e certifique-se de comparar as especificações para os planos em caso de discrepância. Leia o escopo do trabalho para determinar se existem quaisquer condições especiais ou licenças que você precisa para incluir.

2. Quebrar o projeto para baixo por divisão. Muitas pessoas gostam de usar as 16 divisões fornecidos pelos códigos de CSI, mas outros sistemas podem funcionar também. Comece com o trabalho local, ou Divisão 2 (Maçonaria), e trabalhar o seu caminho através de cada aspecto do trabalho. Faça um material take-off para cada divisão para determinar footages quadrados e similares. Uma decolagem envolve medir o comprimento, largura e profundidade de cada espaço para determinar quantidades totais de betão, tijolo, gesso e outros materiais que serão necessários para completar o trabalho.

3. Determinar quais os materiais que você vai precisar para concluir o trabalho, incluindo aluguel de equipamentos e quaisquer ferramentas ou materiais necessários. Sempre dar-se uma zona tampão quando se trata de materiais. Por exemplo, se você calcular que você vai precisar de 5.000 pés quadrados de drywall para completar o trabalho, incluem dinheiro suficiente no preço para cobrir 5.500 pés quadrados, apenas no caso.

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   Calcule o trabalho necessário para concluir o projeto. Isto deve ser feito pela divisão, mas também deve incluir trabalhadores, limpeza e gestão ou horas de supervisão.

5. Incluem os custos incluídos nas condições gerais do projeto. Isso inclui o espaço temporário de escritório, comunicações, seguros, tarefas administrativas e outras despesas relacionadas. Estes custos, categorizadas de acordo com o sistema de CSI como Divisão 1, incluem todas as despesas necessárias durante o processo de construção que não são especificamente relacionados com materiais ou mão de obra.

6. Uma provisão para todos os itens que você pode encontrar que não são definidos claramente. Isso poderia incluir a escavação, acabamentos não especificados, mobiliário ou equipamento. Especificar no seu lance que você tenha incluído esses subsídios, ou incluí-los como suplentes para o proprietário a revisão.

7. Adicionar todos os seus preços estimados juntos, em seguida, adicione uma porcentagem para a sobrecarga e lucro. Este número irá variar dependendo do tamanho do projeto e quão competitivo o processo de licitação é.