hipoteca profissionais usam o termo "taxa nominal" para descrever o preço de uma hipoteca de um banco ou companhia de empréstimos, na ausência de qualquer marcação para uma comissão para o corretor de empréstimo. Com efeito, "taxa nominal" é o preço de atacado de dinheiro para hipotecas residenciais. Se um corretor de hipoteca cobra uma quantidade maior do que a taxa nominal, o banco paga uma comissão. Se a corretora cobra inferior ao par, eles não fazem nada.
Coisas que você precisa
- tabela de tarifa publicada de um banco ou instituição de empréstimo por atacado
Calculando Ajustado Par Taxa
Identificar a taxa nominal bruto do banco. A cada dia, os bancos publiquem as suas taxas de par matérias-nos uma mesa e distribuí-lo para corretores de hipoteca. Este número bruto é expresso como uma taxa de juros, é geralmente em linha com as taxas de juro de mercado e é dada assumindo que não há ajustes de preços para o tamanho do empréstimo, risco ou outros fatores exclusivos para os mutuários ou os seus dados demográficos.
Identificar eventuais ajustamentos da taxa nominal bruta. Esses ajustes são normalmente expressa em percentagem do montante do empréstimo ou expresso em pontos base (ponto 1 base, ou bp, = 1 / 100th de um ponto percentual. Um aumento de 2 por cento nas taxas de juros, portanto, é também referido como um aumento de 200 pontos base).
Um exemplo de um ajustamento poderia ser um ponto de ebulição de 50 adicional ao empréstimo de histórico de crédito questionável ou um ponto de ebulição de 25 adicional para o um "empréstimo jumbo" de, por exemplo, 125 por cento do valor da casa.
Note-se que os ajustes também pode ser para baixo, com base em parâmetros de risco favoráveis.
Adicionar todos os ajustes ao valor nominal não ajustados juntos.
Adicionar a figura do Passo 3 para a taxa de juros nominal bruto publicada pelo banco ou instituição de crédito de atacado. Esta é a taxa nominal final, ajustado.
dicas & avisos
- taxa nominal também pode referir-se a taxa de juro a que um banco vai adquirir o capital em dívida total de um empréstimo de outro banco.
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