Uma pessoa pode passar por terra contrato de falência de uma casa?

tribunais de falência federais gerenciar bem os ativos e dívidas do devedor durante a falência, e entrar em um acordo de contrato de terra durante a falência requer aprovação pelo tribunal. O devedor deve obter aconselhamento de um advogado - a menos que o devedor está representando a si mesmo no caso - e depois fazer um pedido formal através do administrador designado para o caso. Devedores que secretamente compram propriedade durante uma falência poderia enfrentar fraude de falência ou o desprezo dos encargos judiciais.

Comprar uma casa em processo de falência é difícil porque a maioria das pessoas na situação de falta de dinheiro suficiente para um pagamento para baixo, e sua pontuação de crédito são baixos. No entanto, os acordos contratuais terra estão às vezes disponíveis sem uma verificação de crédito ou para baixo pagamentos tradicionais. Os acordos são semelhantes aos de rent-a-próprios contratos e são populares com os vendedores cujas casas são difíceis de vender por causa do preço, localização ou condição física. O financiamento do proprietário atrai compradores que não pode qualificar para empréstimos convencionais, tais como aqueles em processo de falência.

Capítulo 7 falência dura apenas alguns meses e é a forma mais rápida de falência. Um tribunal de falências é altamente improvável para permitir que o devedor se envolver em um contrato de terra ao completar Capítulo 7. Com todo o processo com duração de apenas alguns meses, o administrador da falência aconselharia o devedor que esperar até a conclusão da falência para comprar uma casa através um contrato terra ou financiamento convencional.

Capítulo 13 de falências, uma outra forma de falência pessoal, oferece mais flexibilidade para os devedores que procuram comprar uma casa através de um contrato de terra. Capítulo 13 leva muito mais tempo a concluir do que o Capítulo 7 por causa de um plano de pagamento com duração de três a cinco anos. Durante esse tempo, o tribunal obriga o devedor a aderir a um orçamento monitorado pelo tribunal para despesas de vida razoáveis, mas vai permitir que o devedor tome sobre a dívida com permissão. O tribunal pode conceder uma aprovação se for evidente que o devedor pode pagar os pagamentos mensais sobre o contrato terra e continuam a aderir aos termos do plano de pagamento judicial com outros credores. A permissão do tribunal para comprar uma casa durante o Capítulo 13 não é incomum. FHA.com relata que mesmo FHA empréstimos estão disponíveis para os compradores no Capítulo 13.