Alguns mutuários podem beneficiar de um empréstimo segurados pela Federal Housing Administration menos de dois anos após a descarga de uma falência. FHA exige que o mutuário conhecer algumas outras qualificações, mas a presença de uma falência menos de dois anos de idade não desqualifica automaticamente o mutuário. FHA não emprestam para qualquer pessoa com uma falência menos de 12 meses de idade em qualquer situação.
Capítulo 7
Capítulo 7 falência fornece uma solução completa, ou quase completa, a eliminação de todas as dívidas. O arquivador deve ganhar uma renda pequena o suficiente para se qualificar e se o arquivador tem quaisquer activos, que não são isentos, o tribunal pode vendê-los para pagar os credores. FHA geralmente exige que os candidatos que esperar pelo menos dois anos a partir da data descarregada antes de considerá-los para uma hipoteca. Este prazo é inferior a Fannie Mae ou período de espera de Freddie Mac obrigatória de quatro anos para servidores de dados pós-Capítulo 7 falência. Em alguns casos, FHA requer apenas o mutuário esperar um ano após a quitação falência.
Capítulo 13
Capítulo 13 de falências demorar muito mais para descarregar do capítulo 7 falências. Um Capítulo 13 reorganizada dívida do arquivador e fornece um período de retorno de até cinco anos. FHA nem sempre requer a falência do devedor ser descarregada antes de oferecer um novo empréstimo FHA. Em alguns casos, o mutuário pode obter um novo empréstimo FHA, enquanto no capítulo 13 falência, desde que o administrador da falência aprova-lo e os pagamentos de hipoteca atuais são pagos conforme acordado desde o pedido de falência. FHA requer a bancarrota do capítulo 13, pelo menos um ano de idade no momento da aplicação.
Circunstâncias extenuantes
A obtenção de um novo empréstimo FHA após a descarga de uma bancarrota do capítulo 7 exige que documenta a falência resultou de uma circunstância atenuante e não de má gestão financeira. FHA considera as coisas, tais como contas altas e inesperadas médicos, desemprego, acidentes e outras causas imprevistas como circunstâncias atenuantes. do tomador de crédito deve mostrar uma história de responsabilidade financeira antes da falência para se qualificar. Se comprovada, em seguida, o mutuário pode receber um empréstimo de FHA apenas 12 meses após a quitação falência. Se o mutuário não mostraram responsabilidade financeira antes da circunstância atenuante, então é provável que a FHA pode exigir que o mutuário esperar pelo menos 24 meses antes da aprovação.
Credit desde a falência
Lenders avaliar de perto todo o perfil de crédito de pós-falência, independentemente de quanto tempo ele tem sido desde a falência. Falência fornece uma maneira para os mutuários honestos para obter um novo começo. Se a história de crédito do mutuário mostra pagamentos em atraso após a falência, em seguida, FHA pode negar o empréstimo, mesmo se o mutuário esperou mais de dois anos.
