Como faço para construir uma casa por US $ 150.000?

Segundo a pesquisa 2014 conduzida pela National Association of Home Builders, o custo médio de uma casa nova EUA em 2013 foi de US $ 246.453, que incluiu lote de construção, financiamento, taxas contratante, utensílios e eletrodomésticos. Isso, no entanto, é para uma casa de 2.607 pés quadrados em um terreno de 14.359 pés quadrados. Até o final do século 20, as casas eram muito menores. Após a Segunda Guerra Mundial e da Guerra da Coréia, casas habitáveis ​​em média menos de 1.000 pés quadrados foram construídos para acomodar os veteranos e suas famílias. Nas áreas urbanas, muitas vezes, em média, menos de 5.000 pés quadrados. Desde metragem quadrada de ambos muito e edifício diretamente afetam o custo, reduzindo o tamanho projetado de ambos é uma estratégia crítica quando mantendo-se um orçamento de US $ 150.000.

Onde você construir sua casa é outra consideração importante. Nova construção em zonas costeiras da Califórnia, por exemplo, é extremamente caro, com média de mais de US $ 500.000 de acordo com uma pesquisa 2014 Los Angeles Times. De um modo geral, você encontrará os custos de construção mais elevados em, recreação ou aposentadoria áreas costeiras desejáveis, tais como Marin County, Califórnia-Aspen, Colorado-e Miami, bem como centros urbanos florescentes, como San Francisco e Silicon Valley, Nova Iorque , Seattle e Los Angeles. Membros com os sindicatos relativamente fortes, como a Califórnia, Washington e Oregon, também têm custos mais elevados. Custos mais baixos são mais comuns em direito; estados para o trabalho, de vida fora de moda interior áreas com declínio de populações e áreas com um excedente de mão de obra imigrante.

Muitas casas são desnecessariamente caro, porque os factores de custo não foram enfatizados cedo. projeto de habitação de um arquiteto geralmente custa cerca de 10 por cento do custo de construção. Um design por um designer edifício recomendado, no entanto, pode custar US $ 1.500 ou menos. Se o designer entende que a contenção de custos é primordial, ela provavelmente vai chegar a uma solução de custo eficiente. Caso contrário, você pode obter um belo design que você não pode dar ao luxo de construir. Certifique-se de definir valores máximos metragem quadrada no início do processo - esta é a chave para conter os custos. Uma casa de 650 m², é muito habitável para duas a três pessoas.

Pessoas construindo sua primeira casa pode acreditar que quem manda mais baixa é a escolha certa para um empreiteiro. Este é raramente verdadeira. Um problema comum no edifício residencial é o licitante baixo que faz um trabalho terrível ou anda longe do trabalho com o seu dinheiro. Obter muitas referências e verificá-los com cuidado. Eduque-se sobre a construção de contratos. Acordar previamente em seu contrato de como os custos de concepção de mudança será calculada. Verifique periodicamente fornecedores para determinar que eles foram pagos. Um contrato cost-plus pode ser muito rentável, mas requer um empreiteiro muito justa. Certifique-se de entender o que a base de custo é. Taxa A 15 por cento do contratante de mão de obra é razoável se os custos do trabalho são líquidos. Se o empreiteiro incluiu encargos gerais generosos, incluindo os custos de seguro e de escritório, além do acordado porcentagem de lucro, um trabalhador pagou US $ 15 por hora pode custar-lhe três ou quatro vezes mais.