Um empréstimo de fha pode ser reprovado porque a propriedade é em água de poço?

Algumas casas mais antigas ainda recebem sua água de um poço, apesar de terem acesso aos serviços públicos da cidade. O credor pode exigir que o proprietário deixar de usar o bem e começar a usar utilitários da cidade, a menos que o custo para ligar para os serviços públicos da cidade é excessivo. Muitas vezes, os credores consideram nada mais do que 3 por cento do valor da casa como excessiva. Por exemplo, se uma casa no valor de $ 100.000 tem acesso a ambos um poço e água encanada, mas o custo de ligar para a água da cidade foi de US $ 5.000, em seguida, FHA não requer o gancho proprietário na água da cidade. Se o custo foi de apenas US $ 2.000, em seguida, o credor pode exigir o gancho proprietário na água da cidade ou recusar o empréstimo.

A localização do bem é importante em relação à casa. O poço não pode estar localizado no interior da casa ou dentro de uma estrutura. A única vez que é aceitável para o bem estar localizado no interior da estrutura é se a casa está localizada em áreas subarctic ou árticas do país. O poço também deve estar a uma distância razoável de qualquer campo sanguessuga ou sistema séptico. Normalmente, o poço deve ser, pelo menos, 100 pés de distância de qualquer absorção, sanguessuga ou campo infiltração utilizado para o descarte de resíduos humanos.

Quaisquer novos poços colocados em uma propriedade deve ser escavado pelo menos 20 pés de profundidade. O poço também deve ser encaixotado em aço ou outro à prova de fugas e materiais duráveis ​​aprovados pela autoridade de saúde local. O poço deve ser inspecionado e aprovado pela autoridade municipal. Qualquer bem que não atende aos requisitos do governo do município ou local, não é aprovável através da FHA.

Às vezes, mais do que um proprietário compartilha um poço. Um bem pode ser no canto de quatro propriedades diferentes e servir todas as quatro casas. Neste cenário, o mutuário deve fornecer um acordo bem compartilhada para o credor. Normalmente, um acordo bem compartilhado é assinado e arquivado com o concelho como parte do registro para o lar. Os comentários credor isso para garantir a casa vai continuar a receber água do poço sem interrupção. Além disso, poços compartilhados devem ter o teste de água profissional feito antes da aprovação completa FHA. Casas com poços que não passam de inspecção não são elegíveis para financiamento através da FHA.